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過去，中低樓層老舊公寓最讓人頭痛的，就是多數沒設電梯，在老齡化社會來臨的當下，實在很不符合社會需求，現在北市府都市更新處決定，簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯，可單獨成案申請補助，不但免建蔽率限制，住戶同意門檻也較低！

■家有長者進出難？老公寓也能增電梯

李先生跟年邁的父母同住，但幾十年的老公寓五樓，連電梯都沒有，行動不便的李爸爸，上下樓都很吃力，要靠兒子幫忙攙扶才能出門，李先生很想買電梯公寓，讓爸媽生活的更方便，但手頭上的錢不夠買房子，只好辛苦爸媽爬樓梯進出。

不過，現在內政部已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯，最重要的，是可以不計入建築面積，這對偏好舊公寓低公設的屋主來說，也是一大福音，房仲樂觀的表示，「如果申請成功的老舊公寓，房價也會跟著看漲！」

中國時報【沈婉玉台北報導】

為遏止財團養地炒作讓房地產狂飆，財政部長李述德表示，各地方政府農曆年前即可自行決定是否課徵2倍到5倍地價稅的空地稅。至於財團以設立臨時停車場的方式養地又享受減稅優惠問題，李述德說，設立停車場的核准權在地方，由各地方政府自行評估。

李述德指出，台灣去年租稅負擔率約11.9％，雖然和其他國家相比較低，但要考慮「這個時機加稅可行嗎？」，加稅也要有配套措施，不能一次到位。很多問題不能昨是今非，要因應經濟環境而調整。李述德指出，軍教課稅、噸位稅、反資本弱化條款、能源稅等，都是今年加稅計畫，奢侈稅也在研究中。

此外，李述德表示，課徵空地稅對抑制房價多少會有些作用，也是加速建商開發的有效方法之一，行政院已在上周同意取消空地稅暫停徵收措施，財政部近期將公告，下周起地方政府可本於權責、依相關規定決議是否復徵空地稅。

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今年正逢民國百年，不僅掀起一波百年好合的結婚潮，就連希望趕在年前交屋的購屋族也不少。房仲業者建議，購買中古屋，因不知前一手的使用狀況，除了詢問賣方是否曾進行管線更新外，交屋時務必檢查所有的水龍頭及電燈開關，甚至還要拉一下抽水馬桶，測試糞管是否暢通及水電供應正常與否，皆是交屋必要的檢測動作。

■屋齡超過 10年以上 建議管線全更換

信義轉介服務中心經理林洋旭指出，房子住久了，屋況難免會出現老化問題，若屋齡超過10年以上，為了安全起見，建議廚房、浴廁的冷熱水管、瓦斯爐、熱水器、插座、瓦斯管線、燈座及磁磚都需全面更新，尤其水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源。

此外也要檢查水壓是否足夠，萬一水壓不足，便會發生水量變得很小，以及洗澡洗到一半，突然沒有熱水可用的情況。電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險，因此要了解總用電量是否足夠住家使用，一般住家總用電量至少要75安培，用電量大的空調及廚房，則需另有配電系統，以確保用電安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住摩天住宅除了有君臨天下的感覺外，不少摩天住宅強調建材與規劃的安全性，更讓住戶感到尊榮，不過，摩天住宅雖然感受不錯，但要注意3大關鍵。

她指出，首先要注意防火。摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施，並且避免選擇封閉式玻璃帷幕設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災阻礙。

而為了降低火災發生率，她提醒超高大樓住宅必須拒絕住商混雜，比如開設餐廳，才能遠離失火的高危險性。

徐佳馨說明，根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築的升降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達17人以上，且速度不得小於每分鐘60公尺等安全規定。

徐佳馨表示，防震也必須注意。摩天住宅以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上屬於「柔性結構」，遇地震時可有效吸收地震能量，維持建築結構安全。

她說，一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構（SRC結構）耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳選擇。

以建築體結構而言，她指出，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效抵消地震能量；不規則或變化多端的高層建築，防震相對不利。

至於「中繼水箱」問題，徐佳馨表示，當大樓高於50公尺，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3公尺的建築計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50公尺，不然就是遠高於50公尺。

根據台北市地政處的資料，1968年(民國57年)曾宣布課徵空地稅，2年的預告時間，迫使台北市有40%的私有空地轉為已開發地，緊接著在1971年(民國60年)第二次再宣布課徵，預告期1年，有32%的空地再轉為開發地。

以數據來看，課徵空地稅，對當年土地開發確實發揮了效果。群益證券研究員陳泓東認為，以目前台灣情況，課徵空地稅有其必要，畢竟台灣現在特定地區房價高漲，復徵空地稅，宣誓政府抑制房價的決心。他說：『(原音)我覺得有施行的必要，最重要的是象徵性，房地產心理因素占蠻大的。由預期和心理層面來看，這動作下去，就是縣市政府打房信心的表現。』

他也指出，根據調查，過去10年公有地標售，前50筆高價地，有近一半建商都沒有開發，主要還是因為「養地」成本低，建商惜售，才造成平均房價上漲。他也認為，課徵空地稅，對營建類股並不會造成衝擊，因為長期來看，土地獲得使用，建商獲得的利潤提高，算是短空長多。

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（中央社記者謝佳珍台北17日電）因應高齡化社會且為建構友善居住環境，內政部部務會報今天通過放寬5層以下建築物增設昇降機，得不計入建築面積等相關規定。

現行建築技術規則設計施工編第55條規定，6層以上建築物應設置昇降機。

內政部說，因應高齡化社會及行動不便者的需求，經檢討既有5層以下已領有使用執照的建築物，依現行規定大多無法增設昇降設備，所以，部務會報通過修正這類建築物增設昇降設備時，得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開口距離，以及不計入建築面積、各層樓地板面積等，有助老舊建築物易於增設昇降設備，以改善建築物機能。

內政部表示，部務會報通過後，將於近期依法制作業程序簽報發布施行，屆時將分別刊登於行政院公報、全國法規資料庫網站及營建署網頁。

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內政部昨（14）日發布第35期（99年4~9月）都市地價指數，在房市交易熱絡帶動下，全國都市地價較前期上漲3.09％，創下民國82年編製指數以來的最大漲幅，其中以新北市漲6.97％、台北市漲4.51％居前兩名，雙雙創下82年以來最大漲幅。

內政部地政司官員表示，本期新北市（台北縣）的地價之所以較前期大漲6.97％，是因為新莊副都心重劃區土地標售價格創新高、加以捷運蘆洲線邁入完工階段，推升了各區房價水平，帶動地價大漲。

地政司指出，以新北市的新莊而言，本期地價較上期大漲13.36％、另外蘆洲也漲7.40％。新店也拜捷運之賜，地價持續上漲，本期較前期也漲了10.32％，中和、永和、五股及泰山也有逾6％的漲幅。至於政府在林口機場捷運A7站推動合宜住宅，也帶動林口地價漲4.75％。

地政司官員表示，新北市各鄉鎮市的地價漲幅差距很大，相對的，台北市各區的地價漲幅相當平均，都在4.5％左右，都市更新是帶動本期房價上漲的動能。

至於五都縣市合併是否帶動了五都的地價走高？地政司官員表示，整體而言，本期仍以北部地區地價漲幅最高，五都縣市合併對於台中縣市、台南縣市及高雄縣市的帶動效果並不明顯。

以台南縣而言，本期都市地價僅較上期微漲0.05％、台中縣也僅微漲了0.40％、高雄縣略高一些，但也只漲了1.12％。

地政司表示，本期國內各縣市地價指數除新北市、台北市、新竹縣、彰化縣漲幅逾2％外，其餘各縣市均維持小幅變動趨勢。

南區國稅局13日表示，納稅人申報財產交易所得的時候，最好把賣屋的總價區分為土地與房屋兩部分，且比例不可過於離譜，否則若總價很高但卻將房屋交易列損失，國稅局會依稅法調整，一樣要補稅。

打炒房吵得沸沸揚揚，預計今年如實申報財產交易所得的情況會較過去熱絡。

南區國稅局收到最高行政法院日前裁決確定案例，納稅人若不自行將土地與房屋的賣價進行區分，就直接申報財產交易損失的話，國稅局會逕行幫納稅人計算，並以獲利方式計算，要求納稅人直接補稅。

國稅局指出，通常民眾賣屋都不會區分為房屋與土地，但因土地所得免稅，而房屋交易所得卻需要繳稅，許多人會以相當高比例列為土地價款，房屋部分則偏低。

國稅局說，兩者間的比例最好依據房屋評定現值與土地公告現值間的比例計算，否則如果提出當初買進成本、賣屋相關費用如代書、廣告、仲介等費用，只要相關單據清楚，申報財產交易損失的話，國稅局也會認同，不會逕行調整要求補稅。

稅官表示，稅局習慣透過買方匯款路徑查核房屋交易價格，因此最後交易總價通常可因個案查得，若納稅人不願提出相關成本，稅局會依據利潤率直接幫納稅人算出獲利。

國稅局舉例指出，甲君96年綜所稅列報其出售1棟房屋，財產交易損失600萬元，國稅局查得出售時並未劃分房、地的各別價格，以總價4,100萬元出售，於是以房地買進總額及賣出總額差價2,300餘萬元，依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例計算，核定財產交易所得1,800餘萬元，甲君不服，提起復查及訴願均遭駁回，因此，若賣屋要合法節稅的話，申報時一定要劃分房、地售價，是合法節稅的方法。

農委會為避免良田種「房子」，去年十月間公告特定農業區不得興建集村農舍，衝擊新竹縣房地產後，縣府農業處長范國銓指出，農委會日前與內政部對所謂的「狗籠農舍」達成共識，最快二月修法禁止四十五平方公尺以下（約十三坪）的農舍增建，防止建商鑽漏洞。

范國銓說，八十九年修正農業發展條例，開放農地興建農舍，規定當年一月廿八日後取得的農地申請興建農舍，應依農業用地興建辦法第三條辦理資格條件審查，農地至少要七五六坪，資格符合者才能申請建照，興建的農舍不得超過一百五十坪，且須滿五年才得移轉。

不過，八十九年一月廿八日修法前，就持有農地者不在此限，農民只要以農地面積的十分之一就可興建農舍，且無明文規定最小的農舍面積。

有投機建商為搶快，先以約十三坪農地，申請建照建「狗籠農舍」，取得使用執照後再申請增建，最多可蓋一百四十八坪，成為豪宅轉賣。未來修法後，四十五平方公尺以下農舍，可能都不再發給建照，現有「狗籠農舍」也將禁止擴建。

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房貸糾紛引發消基會提告6家銀行，金管會昨（11）日快速回應，急電各銀行應先行檢視相關契約。金管會初步認為，這可能是銀行辦理房屋貸款業務有部分源自民國96年前的舊式契約，近期因房屋交易頻繁，部分客戶索取清償證明不成，因而引發銀行和貸款戶間認知差異。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，擔保證明或清償證明，是授信客戶與銀行最常發生的糾紛，此次事件的銀行與民眾簽訂的契約若屬舊規定，相關規範與法律不溯及既往，銀行本身並沒有違反法令。

消基會昨日到台北地方法院指控6家銀行，利用定型化契約的違法條款，讓客戶在簽訂貸款契約時，為抵押品（房屋）概括承受所有與銀行往來的債務作擔保。消基會請求法院判決「禁止或停止」銀行授信契約這項隱藏條款的法律效力。

消基會點名違反消保法有關「定型化契約所有條款，應本平等互惠原則」規定，損害消費者權益的6家銀行，包括國泰世華、京城、渣打、華泰、大台北銀行及台灣中小企業銀行。

金管會表示，此案發生後，將建議銀行在定型化契約例舉「最高限額抵押權」和「普通抵押權」讓客戶選擇，債務範圍亦逐一羅列讓客戶勾選，各銀行不得再使用「其他與授信有關之債務」等未具體明確文字，誤導客戶認知。

由於契約議題屬於業者自律的規範，金管會主秘林棟樑表示，「要檢視資料、看證據」，不會動輒懲處業者。

國泰世華銀昨天發出澄清稿，強調一向遵照相關法規，讓消費者自行勾選「普通抵押權」或「最高限額抵押權」，且抵押權擔保的債務範圍亦詳細羅列，供消費者勾選，只是國泰世華銀與其他銀行不同，是在房貸契約之外，另有一張字體放大、清晰的書面文件作此約定，消基會在收集銀行定型化契約時，可能漏掉這張文件，因此造成誤會。