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（中央社記者林惠君台北13日電）營建署表示，空屋資訊是影響住宅及不動產市場景氣及價格重要資訊，為求推估及所得資訊正確，依據用電量的空屋資訊研究成果將與主計處人口及住宅空屋率比對後，今年適時公布。

營建署表示，委託研究的空屋是用台電用電度數來判斷各住宅使用頻率，每月用電度數低於標準的家戶即表示使用頻率偏低的家戶，與行政院主計處每10年1 次調查空屋率，在調查方式與調查內容雖有不同，但意義相近，因此，將委託研究統計的空屋，定義為「低度使用住宅」，以作為區隔。

營建署指出，研究是利用台電用電資料、房屋稅籍資料進行勾稽及統計使用頻率較低的住宅數據，以此方式建立一套推估機制及建置低度使用住宅查詢系統，目前已完成全國各縣市及各鄉鎮區低度使用住宅比率、低度使用住宅屬性分析、低度使用住宅有效性分析，以及低度使用住宅市場使用性分析的統計數據。

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（中央社記者林沂鋒台北12日電）兔年買房，住商不動產提醒，雖然房市呈現多頭，但購屋應特別避免小環境不佳、房屋本身缺陷、沒有鄰近重大工程或缺乏議題等負面因素，才能買到賺錢的好房子。

永慶房仲集團去年第4季的購屋趨勢大調查結果，受訪者認為今年上半年是最佳進場的比例從第3季的25%提升到第4季的38%，顯示有意買房的消費者今年投入市場的意願更強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房子要能賣掉才有價值，買房絕對不要買到不容易脫手的房子，因此，買房子重要的不只是在買點，更在地點。

徐佳馨說，買房子首先要注意的是「小環境不佳」的因素。她分析，生活機能不便利，區域沒有學校、公園、市場等生活所需要的場合，都可能不受歡迎；另外鄰近嫌惡設施，如焚化爐、加油站、墳地等地的房屋，都要謝絕往來。

其次是「房屋本身缺陷」，徐佳馨表示，除了凶宅、海砂、輻射等房屋致命的缺點外，房屋本身格局不方正，讓入住者很難規劃，或是採光、通風不良的狀況，往往降低承接買盤的意願，都可能造成房子成為房市多頭時的孤兒。

最後就是「沒有鄰近重大工程或缺乏議題」。徐佳馨說，房價起漲多需要靠議題支撐，沒有公共工程的加持，就缺乏起漲的動能，因此買了缺乏議題的區域，總是只能看著其他區域猛漲，自己的房子不動如山的窘境。

徐佳馨指出，台灣的房地產在起漲時有北快於南、好上加好（好區域漲更快）的特色。如果想要避免自己的房子不賺錢，在購屋之前就必須要先想到「下1個買家在哪裡？」以承接買盤的心態來客觀考慮房子的價值，相信購屋者更容易買到1間賺錢的好房子。

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中國時報【王莫昀台北報導】

想便宜購屋的民眾要注意了！內政部營建署辦理的「青年安心成家方案」將於3月1日受理申請，獲核准後，民眾購屋可享最高200萬元，兩年零利率優惠，而租屋民眾則享有二年每月3600元租金補助，營建署國宅組組長王安強表示，今年購屋優惠貸款名額，提高至2萬戶，租金補助名額提升至1萬5000戶，全案受理至4月13日止。

青年安心成家方案已開辦2年，主要提供20至40歲沒有自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款優惠，換屋族的年齡上限則可拉高至45歲。前年申請貸款件數17790戶，申請租金補貼僅8203戶，去年隨景氣好轉，申請轉趨踴躍，申請貸款件數21,272戶，較前一年成長近2成；申請租金補貼件數也達10417戶。

至於去年底開辦的財政部版，條件較寬鬆，夫妻或單身個人名下沒有住宅即可申請，最高額度為500萬元，利率前2年為中華郵政兩年期定存加碼0.345個百分點（現為1.55％），第3年起再加碼0.3 個百分點，20至45歲首購族均可申請。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，與財政部推出的「青年安心成家PART 2版」相較，內政部優惠額度較少只有200萬，但因有政府補貼利率，相對優惠，申請狀況十分踴躍，以優惠額度而言，較適合中低價位貸款案。

須注意的是，內政部版設有排富條款，台北巿、新北巿申請優惠購屋貸款，家庭年收入須在247萬以下，台灣省省轄巿、高雄巿、桃園縣、台中巿與台南巿須在184萬以下，其他縣巿則須在166萬以下。申請租金補貼也有設限，台北巿、新北巿家庭年收入須在180萬以下，台灣省省轄巿等則須在128萬以下，其他縣巿要申租金補貼家庭年所得須在119萬以下。

營建署官員指出，由於近來申請案件明顯增加，如超過計畫規模，將會依家庭成員數等評點機制進行評比。

工商時報【記者王信人台北報導】

財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者，開徵特別消費稅，實施範圍將擴及全台，適用一致性規定，而不只限於大台北地區。財政部預定在3月對外公布草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。

在農曆年前，行政院改善所得分配專案小組召集相關部會，討論財政部提出的「貨物及勞務特別費稅條例草案」，以先尋求中央政府內部的共識，當天除了討論購買高級貨品及勞務課徵奢侈稅之外，也討論對短期炒作房地產的人課徵特別消費稅。

據了解，當天內政部代表建議，台北市、新北市，與中南部其他縣市的房地產的漲幅相差很大，所以應該採差別稅率，台北市的稅率高於其他縣市。不過，財政部並沒有接受內政部的建議，主要因為稅法一向是全國適用，不能有差別稅率。

再者，因為擬開徵「特別消費稅」，所以對「交易的毛額」課稅，不是對「淨額」課稅，不能扣除成本費用。

此外，不動產的消費稅沒有起徵點的設計，不是針對交易達一定金額以上的不動產才課稅，而是凡持有期間在1年以下就出售，將加重課稅，這與高級貨品課徵奢侈稅不同，奢侈稅是只針對購買達一定金額以上、達「奢移程度」的貨物和勞貨才課稅。

值得注意的是，財政部原本是要改革目前在「同1年度」裡買賣土地課不到土增稅的缺點，才設計開徵不動產交易特別消費稅，但對課稅對象的設定，是針對持有期間在「1年以內」，而非「在同1年度內」。

根據中信房屋的訪查發現，近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬，總價預算較前期調查時增加3.2%，自備款則衰退1.94%，而隨著「總價增、自備款減」的落差增大，突顯貸款的需求增加。

若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看，五都中購屋預算總價成長最多的為台南的10.31%，其次為高雄8.13%及新北市5.29%，台北市及台中略為小升，但低於全台平均3.2%的成長率。

自備款變化方面，以台中、北市及台南包辦漲幅前三名，分別有16.67%、6.98%及6.47%，新北市及高雄則下滑9.44%及0.69%，全台平均自備款略降1.94%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，台北市去(99)年連續兩季購屋預算總價突破千萬大關，站上1,041萬元；新北市自備款跌近一成，達到307萬，成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市。

另外，台中總價預算漲得少，而自備款漲幅飆高，居住坪數期望值有38坪，居五都民眾之冠；台南購屋預算總價成長最多，自備款佔比超過五成，是五都之中借錢需求量最低的都會區；高雄雖然自備款最低，但由於其他數值都在中位數之間，所以沒有明顯的成長或衰退表現。

在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上，五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注，包括台北市、新北市在內的大台北地區，居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件，而中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。

胡佩蘭分析，普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞，生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。

國泰建設日前公布去年第四季房價指數，其中台北市新推個案可能成交價續創新高，比前一季上升百分之三，新北市的新推個案也比前一季上漲百分之八。雖然有學者認為，從2008年金融海嘯到現在，房市已經走了一年半的多頭，但從過去房市景氣循環來看，房市到今年年底在技術面上可能就會面臨瓶頸。不過，國泰建設發言人陳仁澤認為，目前就供需結構看來，價格支撐力道仍在，北部新推個案也呈現價漲量增，另外，就中南部而言，因為五都升格因素，中南部都會精華區未來將更有發展潛力。「尤其像最近五年來講，新北市、北市漲了六、七成，相對於台中台南高雄頂多漲一兩成，所以我們看中南部市場應該是說，只會更好不會再壞」

陳仁澤認為，雖然今年年底將有立委選舉、明年又遇上總統大選，但如果純粹只是選舉因素，對房市影響應該有限。

營建署表示，青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼，申請人須年齡介於20到40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭；考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為45歲。

營建署表示，青年安心成家方案補貼方式，包括前2年新台幣200萬元零利率房貸，協助青年家庭減輕購屋負擔，及為協助無力購屋青年家庭居住在適居住宅，提供每戶每月最高3600元租金補貼，補貼期間最長2年。

營建署特別指出，100年度評點基準表將提高育有子女數加分權重，鼓勵青年家庭生育子女，其中育有子女數2人者，將由加20分提高為加30分；育有子女數3人者，由加30分提高為加50分；育有子女數4人以上者，由加40分提高為加70分。

「本圖片為示意圖」

99年推出的200萬元前兩年免利息的青年安心成家方案，去年3、4月辦理第一次公告受理申請時，其中住宅貸款利息補貼申辦踴躍，超過原計畫戶數約4,000餘戶，營建署配合行政院「健全房屋市場方案」，將99年度計畫辦理戶數由1萬戶增加為2萬戶，沒料到第二次申請人數還是比名額更多，民眾踴躍申貸的狀況令人咋舌。

■申貸條件寬鬆 名額不敷使用

以貸款200萬元，1.8%的利息換算，兩年下來貸款利息約7萬元，若能夠申請到青年安心成家方案，則每個月省下將近3000元的貸款支出，對於一般上班族來說，也是不無小補，加上2010年市場買氣暢旺，只要符合規定的購屋人，都會希望申請該方案，造成申請人比名額配給還多。

■目前最優惠的補貼方案 擔心向隅及早送件

99年第二次的申請人，現階段刻正由各直轄市、縣（市）政府辦理審查作業，預計於100年1～2月間完成審查，並以書面方式通知申辦者。而象徵百年好合的100年，營建署再推動青年安心成家方案，預計於100年3～4月間受理申請，預計開放名額仍高達2萬元，由於該方案對所得要求的條件頗寬鬆，符合條件的民眾，最好在第一階段就趕快送件搶名額。

住商不動產主任徐佳馨指出，前兩年免利息的青年安心成家方案，幾乎是現在最優惠的補貼方案，加上現在的一般貸款，前段利息仍可以低於2%，整體的貸款環境對於購屋人來說，仍是相當有利。