中央廣播電台 (2011-01-18)

陳林幸虹

台灣停徵近26年的空地稅,近期將復徵。市場認為,課徵空地稅,雖然對建商影響小,但卻象徵政府抑制房價的決心。分析師也認為,空地稅復徵,對台北股市的營建類股影響微乎其微,即使股價回跌,也是因為近期漲多,藉著題材做修正。

根據台北市地政處的資料,1968年(民國57年)曾宣布課徵空地稅,2年的預告時間,迫使台北市有40%的私有空地轉為已開發地,緊接著在1971年(民國60年)第二次再宣布課徵,預告期1年,有32%的空地再轉為開發地。

以數據來看,課徵空地稅,對當年土地開發確實發揮了效果。群益證券研究員陳泓東認為,以目前台灣情況,課徵空地稅有其必要,畢竟台灣現在特定地區房價高漲,復徵空地稅,宣誓政府抑制房價的決心。他說:『(原音)我覺得有施行的必要,最重要的是象徵性,房地產心理因素占蠻大的。由預期和心理層面來看,這動作下去,就是縣市政府打房信心的表現。』

他也指出,根據調查,過去10年公有地標售,前50筆高價地,有近一半建商都沒有開發,主要還是因為「養地」成本低,建商惜售,才造成平均房價上漲。他也認為,課徵空地稅,對營建類股並不會造成衝擊,因為長期來看,土地獲得使用,建商獲得的利潤提高,算是短空長多。

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