2010.07.01崔媽媽基金會

買房子準備搬入新家是許多購屋族最開心的事，但卻常因遇到品質良莠不齊的搬家公司，引起不少消費糾紛，而破壞了搬家的好心情。崔媽媽基金會表示，雖然搬家過程繁瑣又累人，但為了避免糾紛發生，消費者在尋找搬家公司時，切記要先經過「搬家三合一驗證」，即確認業者的營利事業登記、契約書與廣告宣傳物這三者的公司名稱與服務內容是否一致。 2010-JUN 壹週刊 全國房產月刊

 

崔媽媽基金會表示，搬家最常遇到業者「惡意加價」與「物品損壞賠償」的糾紛，有些不肖業者常在電話估價時，先以低折扣吸引消費者，等到東西都搬上車了才才「坐地起價」，甚至強勢要消費者簽下高價的合約書。遇到這樣的情形
，崔媽媽基金會建議消費者宜馬上報警處理，搬家時最好也至少要有2人在場，較能處理臨時發生的狀況。至於物品發生毀損問題時，則記得趕緊拍照存證，再盡快向業者反應求償問題。

若在搬運過程中真的發生糾紛，為保證自身安全，盡量避免與搬家人員現場衝突，並保留物品清單、契約書、發票、或收據等相關文件，除了可報警處理外，
還可3天內撥打「1950」到消費者服務中心專線申訴。

 

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崔媽媽基金會 (2010-09-27)

2010年09月25日蘋果日報

【吳苡辰╱台北報導】開心買屋後，緊接著就是搬家，多數民眾會選擇透過搬家公司搬家，但搬家糾紛層出不窮，小至物品損壞，大至慘遭搬家流氓打劫。專家建議，選擇搬家公司時，除事前須先向搬家公司仔細尋問估價外，更應選擇優質的搬家公司。

 

小心至上

 

根據崔媽媽基金會統計，搬家最易發生的糾紛除「物品損壞」外，就是「業者不當加價」。一般3房2廳的家庭，無特殊狀況，搬家費用多在1~1.5萬元，但實際費用仍會因物品重量、距離、環境等因素影響，因此事先報價相當重要。

 

詳列清單保留憑據
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圖片提供｜禾築國際設計
設計師｜譚淑靜
聯絡方式｜www.hhh.com.tw
E-mail｜service@hhh.com.tw

 

 

盈白簡潔的場域裡，靜默地，時光在此失了序，只有淡淡的杉木香飄散在空氣中，窗外艷陽穿透竹片百葉簾，灑落在壁面與地面之間，隨著時序推演，不同傾角的光影線條，交錯出大自然的抽象畫作，從嗅覺與視覺感知整體空間架構的美好。

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圖片提供｜JK室內設計
設計師｜林瓊真 & 高曼真
聯絡方式｜www.hhh.com.tw
E-mail｜service@hhh.com.tw

 

 

用美式個性，打造一個猶如迪士尼般的成長空間，是居家、是樂園端看著使用者的赤子之心，JK室內設計用空白換取「寫生活」的空間，打造屋主與未來主人翁的人生伊甸園。

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（中央社記者林沂鋒台北30日電）台灣即將步入高齡化社會，銀髮住宅發展備受關注。由國產局在康寧護校旁推出的銀髮住宅即將招標，如何營運是各界矚目焦點。房仲認為，銀髮住宅為未來房地產另一波主流產品。

行政院力推社會住宅，財政部國有財產局也公告以設定地上權方式，招商興建銀髮住宅，是位於康寧路3段鄰近康寧護校的土地，約939.47坪，底標4.29億元。

根據國產局公布的資料顯示，銀髮住宅入住資格需年滿60歲，每房8到12坪（實坪），最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過2500元。但物價指數上漲達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

另外，每房居室設備至少要有床組、衣櫃、簡易流理台、書桌、座椅、檯燈、浴廁、電話線路、冷氣及緊急呼叫器。也要設置交誼廳供住戶閱覽書報、下棋、會客、聊天之用，及設置服務台，有專人服務。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市可借鏡的銀髮住宅開發案例有限，不過這筆土地位於東湖，不僅可就近使用三總與康寧醫院的醫療資源，且內湖地區有山有水有捷運，生活機能完善，住宅環境也單純，有條件興建銀髮住宅，如何找個有經驗且有意願的經營團隊，可能才是最重要的關鍵。

至於民眾對銀髮住宅的看法，根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子養老，比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%，以及繼續留在現居地點的19.78%，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨社會觀念及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的負擔，因此如果能選擇的話，超過9成7的台灣人，老了以後根本不想逐子女而居，而在先進國家盛行的銀髮族住宅，顯然又沒廣被台灣人接受，反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

他認為，對於「老有所終」這檔事，台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家，顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都是因應高齡化社會到來的對策。

徐佳馨說，目前市場上確實有不少未雨綢繆的購屋人提前為退休生活佈局，除了某些喜歡鄉居生活，前往花東或中南部購買農地興建農舍養老的購屋人外，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、30坪上下的電梯住宅，以大換小的比例也較多。

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民視 (2010-10-30)

五都選舉把社會住宅政策當成牛肉端上桌，但是社會住宅到底該不該蓋?甚至要不要蓋在帝寶附近?今天在立法院的公聽會都成為民眾關注的焦點，還有推動聯盟代表質疑，在政府民國100年總預算裡頭，根本沒有編列社會住宅的預算，質疑政府是玩假的。

不論是台北市政府規劃的小帝寶，還是國有財產局以公益標售地上權方式蓋的社會住宅，在選舉期間推出的政策，在民間團體看來，問題都很大。

到底是真的政策，還是吸引選票的空白支票，立委舉辦公聽會，要替民眾討個答案，只是這官員的回應讓人傻眼，質疑政府是為了騙選票才祭出社會住宅的計畫，學者查遍相關資料也發現，民國100年總預算裡頭，根本沒有編列社會住宅項目。

說年底才送政院，但編列預算時間早就過了，兩個多小時的公聽會，代表、官員各自表述，看在民眾眼裡，是騙選票還是執行政策，謊言不攻自破。

 


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林怡秀

 

由於過去民眾買到問題屋或問題車的糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院消保會針對購屋及購車的買賣契約進行修訂。並於28日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流，全案將待金管會公告後實施。

 

在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項，民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。

 

消保官黃建隆表示，應記載事項屬法規命令，具有強制性，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，未來若實施，消費者一旦買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

 

除了針對購車購屋的民眾外，在不記載事項部分也增列第11點，即金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款時，如已取得足額擔保，不得再要求債務人需有連帶保證人。
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（中央社記者林沂鋒台北30日電）房價不斷攀高，房地產交易熱絡，台北市國稅局表示，民眾購地未過戶就轉售他人，所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」，應申報綜合所得稅，否則一經查獲，除補稅還要加處罰鍰。

 

房價飆漲，財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示，國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次，或帳戶有巨額資金流動的個案，都

 

已特別注意，只要交易產生大額利潤，都會針對財產交易所得課稅。

 

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中，北市國稅局以實例表示，納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地，成交價為新台幣2000萬元，但甲君並未辦理產權過戶，就將土地以2500萬元出售給丙君。

 

依據所得稅法規定，甲君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本2000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」，經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

 

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圖片提供｜雅典設計工程
設計師｜黃庭芝
聯絡方式｜www.hhh.com.tw
E-mail｜service@hhh.com.tw

 

 

 

你家也能變身「香奈兒」?!讓我們與雅典設計一同拉開時尚精品住宅的大門，享受盈溢空間的細膩優雅，永恆不朽的設計經典
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【優家網 孫正欣】

本屆上海世博盛況空前，至今已有超過七千萬人次入園參觀，受歡迎程度名列史上之冠。上海世博除了是各國爭奇鬥豔的舞台，也反映現代人關注的議題。在強打「城市，讓生活更美好」（Better city. Better life）的主題之下，本屆主辦單位更喊出「科技世博、低碳世博」的營運策略，因此這也是一場建築業的腦力激盪大賽，無論是國家館、企業館抑或城市館，都試圖打破傳統建築的窠臼，無一不卯足全力激發創意，在標新立異的炫目外觀下，還要以最新的環保生態科技，打造對環境友善、和土地共生共榮的綠能建築。

 

 

 

排放零污染，善用乾淨能源

 

 

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