住所主張 |Intelligent Space
設計公司:王俊宏室內裝修設計
http://www.is168.net
service@is168.net
當空間原始坪數受限時,如何透過設計,將該有的機能隱含其中,還能再多出一點點可供彈性運用的規劃,王俊宏設計師就在精巧空間裡,妥貼生活者的起居坐臥,並且多了那麼一些些精神層面的慰藉。例如:開放式書房、吧檯等,這些小區域,不需要特別豪華,但是能為日常生活帶來些許愉悅。
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住展房屋網提供
設計家|SEARCHOME
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裝潢大小事,請搜尋「裝潢維基百科」解決難題!
玄關規劃首重空間的寬敞感,避免過小造成進門的壓迫性。 |
在部份地區房價及房貸利率仍處低檔的現在,購屋門檻很容易就跨過,如何避免買到『草莓屋』?是現在六七級生必修的第一門課!
最近幾年房地產市場買氣熱絡,很重要一個因素是房貸利率持續處低檔,換來市場上大量首購之買盤,而這些首購族之特色就是年齡層逐年下降,根據市場統計目前六年級生不僅已經成為房市購屋之主力,連七年級生也出現在房屋市場上,六七年級生購屋要特別注意些什麼呢?
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,六七年級最大的本錢就是青春,但最缺乏的卻是經驗,因此出現在房市的六七年級生幾乎都是首購族,在經驗不足、現金有限、感性與想像無限的環境之下,這一族群反而最容易被『草莓屋』所吸引,
到底什麼是『草莓屋』?張欣民解釋,所謂『草莓屋』
(strawberryhouse)是對照草莓族而來的,主體都是草莓,草莓的外表雖然好看但不耐久放,更不堪用力一捏。房屋市場上也有這類外表似耐看卻不耐用的『草莓屋』,最典型有以下幾種:
第一類:如詩如畫休閒住宅
每年一進入夏天就是休閒住宅上場的熱季,在山巔、在水涯一座座妝點得如詩如畫的休閒住宅個案,就開始向年輕人召喚,以前就有年青朋友周日相約到東北海岸一遊,結果不但盡興而歸,而且還買了戶休閒住宅回家。張欣民表示,如夢似幻休閒住宅正是『草莓屋』的最典型代表:每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場(轉手無門),最後又成為國內休閒住宅失敗的另一案例。但這卻正是六七年級生最容易誤入「歧途」之處!
第二類:虛有其表裝潢屋
近年來房屋市場買氣轉強,於是又見到一些投資客活躍於各地房市,投資客最擅長重新包裝產品,但也在包裝之下將合理房價與房子真實面貌都隱藏在其中,首次購屋之六七年級生,往往只看到美美的裝潢外表就做起青年大夢---擁有一個屬於自己的家,於是衝動的下定。等夢醒時分,才發現單價高得離譜,美美裝潢後的管線,住沒多久就出狀況,還得敲掉裝潢才能加以維修,這是第二種『草莓屋』!
【幸福空間】
圖片提供|玉馬門創意設計
設計師|林厚進 & 朱伯晟
聯絡方式|www.hhh.com.tw
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【幸福空間】
圖片提供|玉山開發設計
設計師|林玉山
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【幸福空間】
圖片提供|是方國際家飾
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【幸福空間】
圖片提供|德飾木地板
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資料提供:中時理財網 資料來源:永慶房屋
畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便
畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便做好理財規劃,養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣,六年內便可真正獨立,晉身『有巢』階級。
根據人力銀行統計,一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後就所剩無幾,因此,想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,永慶房仲集團建議,以中期的六年購屋計劃較為恰當。
永慶房仲集團表示,新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。
首先在自備款籌措方面,若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元上下,那麼,購屋自備款以三成來計算,六年內必須存足約120萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。
至於還款能力方面,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考;此外,尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款,亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。
永慶房仲集團表示,若以首次購屋的狀況來看,購屋總價大多在200萬600萬,北部地區大約是10-15年左右的中古屋,中南部地區的選擇性則較大,400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內,大臺北地區可選擇的區域極為廣泛,總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等,這些區域均位於北市都會邊陲地帶,區域發展較晚,但基本生活機能條件不算差,且除了汐止外,均有捷運設施規劃,交通便利性大增。
總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市,在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品,且這些區域的生活圈已形成,生活機能較完善,且聯外交通便利,區域發展潛力看好;而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區,如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域,則可以買到都會區市中心的新大樓,或是較為市郊的小別墅或透天產品。
張家嘯