設計家|SEARCHOME
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讓居家散發出溫柔的情境,用燈光和材塑造,這是設計師最大的本事。 |
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【幸福空間】
圖片提供|德飾木地板
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室內設計
現代住宅空間中的單位收納與情境效果,經常被拿來作為整個設計的表現重點,而相較於一般家庭慣用的空間分割比例,本案由空間先天的挑高層次出發,施以縱向貫穿的手法,區隔出個別的機能與彈性;其中局部挑空的樓梯,在向上延伸造型牆的縱向引導下,簡潔連結上、下,底定空間的對應關係。
圖片提供:石坊設計 |
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房價高,各界都在憂心泡沫化的問題,從各種研究數據似乎都顯示,民國百年房價泡沫化的機率不小,這些研究從薪資成長、投資客比例、房貸逾餘比重等等,推斷實際自用的住宅需求並不高,反倒是投資性或是投機型的買盤逐漸擴張,形成泡沫化風險。
台灣經濟研究院,以投資客占不動產市場交易比率,與房貸餘額占國內生產毛額(GDP)的比重兩項指標評估來說,房市有泡沫化的疑慮。台經院表示,投資客比率是衡量不動產市場是否有泡沫危機的指標之一,超過2成就是泡沫化,目前國內不動產市場的投資客比率將近2成。
另一項指標是房貸餘額在國內生產毛額(GDP)的比重。劉佩真表示,一般認為超過40%就是泡沫化,目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成。
劉佩真說,行政院主計處預測明年經濟成長率達4.51%,資金效應也會持續,加上新台幣升值,導致高資產人士將資金轉進高報酬率的商業辦公大樓或豪宅等不動產投資,因此房市短期內會有支撐,但是長期來看,還是難脫風險之虞。
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截至目前為止,還看不到漲勢盡頭的大台北房價,一脈相承下來,分別靠短線套利客、長線置產者、海外回歸台商華僑,乃至資金熱錢接力拱起;加上以實際買賣價格差距甚大的稅基課徵相關稅賦,層層交疊下,接著再靠各項題材先後炒作,無怪乎發展至今,建商及投資者依然老神在在,繼續追高、看多後市。
這對多數自用,特別是首購族來說,早已是無法擔負之重。因此面臨高張民怨,政府一方面擴大供給,二來進行所謂的檢討改革。因此我們看到,歲末年終、選舉前夕,政府先搬出社會住宅支票,財政部也陸續有動作,最新者是國稅局針對短期轉手預售屋買家進行大查稅。
只是,現行稅基與實價脫節,投機客進出市場成本就仍偏低,持有多宗不動產者稅負不符租稅公平,資產階級更持續能以購置房地產,達到節稅、避稅之實,因此就算國稅局真的抓到人頭、補課到稅,甚或加重罰金,最多也是亡羊補牢;只要制度面不改,假以時日,炒作哄抬戲碼依舊重演,最後被迫買單的,還是有實質需求的自用購屋人。
社會住宅則持續成為議題焦點,不過此制茲事體大,不是選前草草推出或討論,就能畢其功於一役。同樣地,推動已逾十載的都市更新,其實也面臨類似的問題,那就是政策方向謬誤,及官方角色或態度的偏差。
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設計師|邱威林 & 鄭伊喻
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