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工商時報【記者陳惠珍台南報導】

台南縣市合併升格為直轄市，台南縣市交接處的房地產，早已掀起一波漲勢，如今伴隨年底正式升級，緊鄰南縣市交流處房地產價格更是蓄勢待發。擁有上百億資產的南紡挾其總公司地目變更完成優勢，加上總計上百億元的工廠資產，多位南縣市交接處，儼然是台南地區最典型資產標的。

京城銀行（前身為南企）在台南縣市擁有29家營業據點，以及同於台南起家的太子建設，在台南購下不少素地，距離南一高、南二高交流道不到10車程，位於台南仁德市、歸仁、關廟等的萬國通路、台南企業、大亞電線電纜、漢平電子、榮星電線電纜，及大成鋼、宏和紡織、南緯等，都能受益於台南縣市藩籬撤消，尤其該路線通往高鐵台南站，更具地利之便。

南紡上百億元的資產全部最後一次辦理資產重估是在民國85年，依土地公告現值調整，當時計算總值最高，屬台南東區總公司3萬坪土地，價值48億元，目前地目變更已過，將擁有2.17萬坪的商業用、建地等土地。

此外，緊鄰台南縣南一高交流處，車程不到5分鐘的仁德紗廠佔地5.5萬坪，帳上價值15.8億，仁德化纖廠8.58萬坪，帳上價值18.6億元，太子廠佔地5.46萬坪，帳上價值16.2億元，新市廠3萬坪，帳上價值7.6億元，總計5處用地，帳面價值上探106.5億餘元。

隸屬台南幫企業的太子建設，目前總公司仍設於台南縣永康市，除日前購買6億餘元的五期重劃區土地外，在北區北園段、安南區的仁和路、和館路，及東區的東門路，都各有上千坪，及2,300坪建地。此外，更有南縣善化建國路，5年前購買的1,800坪土地，目前漲幅都有2至3成。

京城銀行全國據點63家，其中台南市12家，台南縣17家。由於都位各鄉鎮黃金地帶，一旦大台南地區房市價格轉俏，包括仁德、永康、歸仁、新化、關廟等分行，目前公告出售再租回的新營分行，價格上探1億元。

此外，方興建完成台灣營運總部的大成鋼，95年向銀行購買萬餘坪，每坪只有3萬元，隨著高鐵台南站正式啟用，連同原有近萬坪自有廠房用地，總計近兩萬坪廠房行情急速攀升。

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