文章提供／住展雜誌
在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。
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| 有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。（圖為北市信義計劃區） |
本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。
購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？
首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。
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文章提供／住展雜誌
許多人都誤以為，新房子或剛裝潢的房子有味道是應該的，反正通風一陣子，就沒事了。其實，這股味道是一種警訊，告訴你：健康「殺手」已悄悄潛入你家中了！
新光醫院腎臟科醫師江守山表示，有一些人剛入住新屋就會「這裡癢、那裡癢」，引發過敏的症狀，不過這樣的症狀算是輕微了。江醫師曾接觸過一名年輕患者，剛結婚就因雙腳水腫、體重增加十公斤到醫院求診，經尿液、抽血及腎臟切片後，證實罹患局部性腎絲球硬化症，並且瀕臨洗腎。事後發現，這位患者因為即將結婚而裝潢新房，進住後隔沒多久就發病。
國外醫學研究證實，環境中的總揮發性有機化合物（簡稱ＴVOC），正是造成局部性腎絲球硬化症的元凶，包括具致癌性的甲醛、甲苯、苯乙烯等都有關。近數十年來，民眾大量使用的合板建材、黏著劑、油漆、地毯、塑膠窗簾、壁紙等來裝潢住家，導致室內揮發性有機化合物越來越多。
沒想到吧？引發病症的禍首竟是我們每天住的房子！房屋作為人的第三層皮膚，對健康有著非常大的影響力，絕對不能輕忽住宅的環境品質，因為，不健康的房屋將造成居住者：精神不濟、鼻塞、眼睛癢、喉嚨乾、頭痛等症狀不斷，也會變得容易過敏、氣喘，造成肝、腎、肺等器官病變，而且致癌機率大增！以下，將教你輕鬆趕走家中致病污染源的小撇步，打造安全、健康又樂活的居家環境！
【趕走家中致病怪味的小撇步】
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民視 (2010-12-14)
為了解決高房價民怨，政府現在研議公股銀行，要推出長達40年的低利房貸，讓年輕人延長貸款時間，減輕還款壓力，用時間來換取購屋能力，不過仔細算一算，如果500萬貸款，40年房貸足足要比20年多付120萬，對高房價的民怨，好像沒有幫助。
白花花的鈔票，拿來繳房貸，很多年輕人口袋深度不夠，恐怕無力負擔大台北的高房價，政府打算要推出40年低利長期房貸，但民眾接受度高不高。
會覺得貸款時間太長不是沒有原因，拿20年房貸500萬和40年來比，比利率2%本利平均攤還來計算，40年每個月要繳15141元的房貸，20年則是每個月25294元，相差10000元，但是繳足年限的話，40年房貸的利息多出120萬。
以風險控管的角度來說，銀行似乎也不樂見40年長期房貸，而且鼓勵年輕人用40年房貸來成家，一輩子都要被房貸壓得喘不過氣來，對於高房價的民怨，似乎不能解決問題。
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【幸福空間】
公司名稱｜名昶室內設計
設計師｜名昶室內設計團隊
聯絡電話｜02-2766-8955、0972-631-993
公司網址｜www.mgcg168.com.tw
Email｜ming25863955@yahoo.com.tw
北歐崇尚自然簡約、注重實用機能的美學風格，傳遞一種「自在、放鬆」的生活態度，在世界各地蔚為風潮。而這樣的生活情境，正是名昶設計團隊為這件三米六空間案，所完美定義的風格主軸。
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設計家｜SEARCHOME
設計家網址：http://www.searchome.net
夢想居家的真實記錄，請看「裝潢日誌」
文。整理報導：謝濬如
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| 十坪空間中，如何容納客廳、廚房、書房等各式空間機能而不感到擁擠壓迫，考驗設計師的匠心！ |
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室內設計
一張平面圖，讓原本空間感狹小的老屋頓時變大，除了兼顧屋主夫婦的各自需求，也讓他們跳脫原本侷限在預算內的思考，將設計師的專業與相符的理念擺在前頭，進而打造出精緻時尚的現代居家。
這個已經有10年屋齡的公寓，原本只是張姓夫婦出租的房屋，後來由於原本的住處東西實在太多，加上原本就有打算要搬過來住，因此決定將房子收回來自己住，順便將老屋翻新，打造成兩人日後的溫暖住所。
在列出裝修的需求及預算後，兩人開始尋找合適的室內設計公司，張先生想要有個大一點的客廳，太太則希望主臥空間能再大一點，偏偏找過幾家設計公司發現，所規劃出來的平面圖不是得犧牲客廳空間，便是要放棄主臥坪數，直到後來找上羅淳設計師，這個問題才解決。
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室內設計變變變，
老舊低矮的舊公寓，
也能擁有煥然一新的「內在美」！
透過賴逸峰設計師的巧思，
您會發現，原來舊公寓改裝後也可以很美麗
老舊公寓經常因為室內裝修時間過久，導致室內裝潢斑駁等問題陸續出現。不但降低居住環境的品質，也嚴重影響居家氣氛，大有死氣沉沉之感。而這也是許多中古屋，共同面臨的問題。其實，只要針對室內裝潢部分，重新加以設計，就能讓住宅「起死回生」。
過去由於土地未實施容積率，建商為增加興建層數或減少營建成本，二米五是當時常見的樓層高度。以今日標準層為三米的居住慣性來看，空間感被壓縮許多。想要藉由後天的室內設計，將二米五的實際樓層壓迫感減輕，就全靠設計師們各憑本事了。透過萱橋實業設計總監賴逸峰的專業規劃，可將物件老舊感一掃而空，打造一個新穎的摩登住所。
高度寬度的延伸
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住展房屋網提供
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| 民眾挑選法拍屋時，如不幸法拍標到凶宅、海砂屋等也只能認栽，不能向法院的民事執行處求償。 |
如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時，這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」，不論經過多少手，只要在「瑕疵擔保時效」內提告，原則上售屋者都要負責，但是法拍屋卻是例外，這是因為法拍屋不用負民法規範的「瑕疵擔保」責任，標下來就不能棄標，否則就沒收保證金，民眾如經由法拍標到凶宅、海砂屋等也只能認栽，不能向法院的民事執行處求償。
強制執行法第七十七條及八十一條規定，法院在查封、拍賣不動產時，應查明事項包括土地坐落地號、地目、地上物或其他使用情形，房屋坐落地號、門牌、房屋構造及型式、層別及層數、面積、稅籍號碼等及現實使用等狀況，但「是否為凶宅、輻射屋或海砂屋」並不在內，因此，法院沒有主動調查房屋是否為凶宅之義務。
法拍屋不負「瑕疵擔保」責任
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卡優新聞網 (2010-12-13)
張家嘯
今(99)年第四季被視為影響房市最關鍵變因-五都大選，在順利落幕後，民眾信心持續回溫，以選前與選後各五天的預約看屋量來觀察，選後各區域都有成長，五都平均成長達10.1%，當中又以台北縣的14.6%成長幅度最大。
儘管受惠景氣逐漸回溫，各界對於未來經濟局勢都樂觀以待。不過五都大選之前，多數民眾明顯不敢掉以輕心，導致原本第四季傳統旺季，房市卻充斥濃厚的觀望心態，但選後經過半個月，現在又呈現不同的趨勢。
根據住商不動產研究發現，若以10月25日至10月29日的預約看屋量為基準，大選前五天曾一度下滑4%左右，但大選後五天明顯穩定成長，平均增幅達10.1%，顯見民眾看屋熱情重新被點燃。其中，以台北縣14.6%成長幅度最大；台北市也有13.7%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除年底購屋買盤進場外，民眾認為選後情勢明朗，市場利多頻傳，再加上條件寬鬆的政府青年優惠貸款上路後，種種利多和擔心「不買就再也買不起」的心態，都是促使積極看屋重要原因。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興也點名指出，即將升格新北市的台北縣，朱立倫競選所提出的「三環三線概念區」最受期待，包括機場捷運行經的林口，以及蘆洲、淡水、汐止，現階段看屋民眾都明顯提升。
不過反觀台中、台南、高雄地區，雖然預約看屋量同樣有提升，但幅度都在一成之內。徐佳馨分析，主要是中、南部買盤屬自住型態居多，目前房價落差也不大，因此選舉對購屋決策影響不深。
李建興則認為，隨著大選結束，不確定因子排除，而五都又將於12月25日正式改制、升格及合併，除選前祭出利多正式啟動之外，政府也會進一步提出施政藍圖，預料會有新一波題材釋出，因此房市可望呈現良性盤堅格局
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【幸福空間】
圖片提供｜果陀設計
設計師｜陳為彤
聯絡方式｜www.hhh.com.tw
E-mail｜service@hhh.com.tw
18年的公寓老房子在設計師巧手打造下，營造出輕盈挑空的縹緲美感。
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土地廠房 (3)