台南五餅二魚房屋網

借人頭炒房避稅 自首免罰

鎖定交易頻繁者 學者：打房效果有限

2010年11月02日蘋果日報

民眾或企業購屋，只要確實是自用，且未頻繁轉手，就不怕被國稅局查稅。資料照片

 

【陳瑩欣╱台北報導】國稅局打房查稅祭出最後通牒，北市國稅局昨表示，個人、企業若利用人頭或其他不當方式取得房地產再出售，刻意規避營所稅、營業稅或綜 所稅，從明年起將嚴查嚴罰；即起到年底為止「自首不罰」，有漏稅的公司或個人，凡主動向國稅局提出說明或自動補繳，可只交欠稅金額或利息，不用補罰一到三 倍稅金。

漏稅被抓稅金罰三倍

北市國稅局副局長周賢洋強調，五區國稅局將同步執行，如有人刻意逃漏稅被查到，將罰補稅金額的一到三倍，這波查稅將會先從大案開始，看有沒有大規模違規事件，有的話不排除再往前幾個年度展開追查，據了解，至少五年，最長可達七年。
稅務人員舉例，民眾原本住台北市信義計劃區，突然搬家到土城、又從土城搬到新店，發生類似頻繁搬遷行為，國稅局就會一筆一筆查核，看是否有實際生活需要，還是刻意炒房。

查稅難防預售屋炒作

淡大產經系副教授莊孟翰說，很多投資客買了中古屋後，再借人頭到銀行貸款，買下該屋，「自買自賣」，只要人頭買家在銀行寫好取款條，一撥款後資金馬上轉入投資客口袋，國稅局若從資金流向追查逃漏稅，的確會有影響；但當這種手法廣為人知後，投資客可能會轉變方式，查稅恐鞭長莫及。莊孟翰表示，真正炒家是在預售屋，這個市場未進入實質登記，用查稅手段抑制房價，效果有限。
從事汽車銷售的小陳，質疑這是不會兌現的政策支票。他說，國稅局提供兩個月自首期，根本是選舉考量，選後一旦查稅方向改變，國稅局未必會繼續處理。

國稅局查炒房方式

◎向銀行調閱個人資金流向
◎調閱內政部財產過戶記名資料
◎向建商索取交易對象名冊
◎個人或公司過去1年內有大筆交易、單年度交易頻繁4至6次的不動產買賣
◎交易總價與購買地區找不出合理性或邏輯性，突然頻繁換屋
資料來源：國稅局、財政部