台南五餅二魚房屋網

記者曹逸雯／台北報導

▲財政部長張盛和上周在辦公室跌倒、腿開刀受傷，12日雙手拄著拐杖，在隨扈的攙扶下，緩步走進會

場，舉行新春記者會，把現場記者嚇了一大跳。（圖／記者曹逸雯攝）

財政部長張盛和今(12)日正式公布房地合一稅改方案，自明(2016)年1月1日起，持有不動產不到2年即出售，將按獲利課30%的稅，但持有2 年以上，稅率則為17%，不過，4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅，估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。

財政部今日舉行新春記者會，並首度正式對外公布房地合一稅改方案內容，張盛和表示，財政部一直到周二(10日)晚間向行政院長毛治國報告後才算拍 板，財政部一直到今天上午都還在做最後的調整，由於他腿受傷，拄著拐杖行動不方便，因此請賦稅署署長吳自心將方案內容送給立法院財政委員會委員，並與立委 溝通，希望能在立法院下會期通過，在明年順利上路。

張盛和強調，房地合一稅改是為了改革目前房屋、土地分開課稅的缺失，並不是為了打房，且考量台灣房屋自有率高達85%，也設計了免稅優惠，只要是夫 妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年，沒有供營業使用或出租，出售總價在新台幣4000萬元以內，是不用繳稅。

至於非自用部分，從明年1月1日起，奢侈稅將退場，持有2年內出售者，將以獲利的所得金額課30%的稅；另外，只要是長期持有，從第3年開始，稅負將每年減徵4%，最高可減徵80%。

售價：1720萬
◆編　號：T4272
◆格　局：5房2廳5衛
◆坪　數：地25.24坪/建64.5坪
◆屋　齡：11年
◆座　向：朝西北

近安平國小，安平國中
近社區公園，大潤發
鄰中心學區，交通方便生活機能優

售價：1150萬
◆編　號：D8020
◆坪　數：地37.8坪
◆面　寬：約6.1米
◆深　度：約19米
◆座　向：朝南
◆建蔽率：60%
◆容積率：180%
 
近立人國小，文賢國中

售價：3864萬
◆編　號：D6035
◆坪　數：地367.582坪
◆面　寬：約48米
◆深　度：約21米
◆座　向：朝東北
◆建蔽率：165%
◆容積率：55%

近安慶國小，海東國小

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台南市東區的南紡夢時代購物中心2015年2月11日正式開幕(圖：台南市政府)

位 於台南市東區的南紡夢時代購物中心2015年2月11日正式開幕，市長賴清德與南紡董事長鄭高輝、南紡流通副董事長侯博明、統一企業董事長羅智先、統正開 發高秀玲共同啟動開幕儀式。賴清德致詞時感謝在地企業南紡、統一等，在縣市合併之初，即率先加碼投資台南，才有今日的夢時代，祝賀夢時代開幕之餘，期待更 多台南在地企業共同投資台南，帶動城市進步發展。
 
賴清德指出，台南縣市合併邁入第五年，城市建設發展仍需各界資源挹注，由在地企業台南紡織及統一企業等率先加碼投資台南，意義重大。此投資不僅創造就業機 會，提供市民安居樂業的機會，也進一步帶動台南市發展，將台南帶入新紀元。此外，提供台南市民、外地觀光客甚至國外旅客，一個購物、休閒、享用美食、辦活 動的好去處。

售價：1200萬
◆編　號：T4271
◆格　局：5房2廳4衛
◆坪　數：地25.21坪/建62.21坪
◆屋　齡：10年
◆座　向：朝南

近億載國小，安平國中
近社區公園，傳統市場
鄰近大小賣場，生活機能佳

售價：3980萬
◆編　號：T4270
◆格　局：5房2廳6衛
◆坪　數：地45.6坪/建131.69坪
◆屋　齡：9年
◆座　向：朝西

近安平國小，安平國中
近社區公園，大潤發
鄰永華路商圈，生活機能佳

售價：698萬
★編　號：A8262
★樓　層：5/9
★格　局：3房2廳2衛
★坪　數：建43.8坪/室內27.63坪
★屋　齡：20年
★車　位：平面式
★管理費：1655/月

近文元國小，海佃國中

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富，自用住宅不限一屋，售價4000萬元以內交易利得免稅

 

 

政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及 二年的房產將採差別稅率，初步訂為20％以上。財政部預定農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快2016年實施。

 

在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17％，但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20％以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30％，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
 

售價：658萬
◆編　號：T6333
◆格　局：3房2廳2衛
◆坪　數：地25.73坪/建52.08坪
◆屋　齡：17年
◆座　向：朝東

近安順國小，安順國中
近頂安公園，果菜市場
大面寬雙車庫，住家環境單純

售價：1560萬→1450萬
★編　號：A8267
★樓　層：3/12
★格　局：3房2廳2衛
★坪　數：建58.01坪/室內33.54坪
★屋　齡：2年
★車　位：平面式
★管理費：3027/月

臨文元國小，民德國中

售價：778萬
★編　號：A4452    
★樓　層：10/14    
★格　局：4房2廳2衛
★坪　數：建57.85坪/室內38.83坪
★屋　齡：16年
★車　位：平面
★管理費：2190/月

近億載國小，安平國小

記者呂翰亭／綜合報導

別讓孩子不開心　居住環境是關鍵。

都會生活中，雙薪家庭乃屬普遍現象，根據兒福聯盟調查發現，近半數家庭一周在家開伙日數不到三天，而不開伙的原因，有64％家長直言：「沒有時間」。然 而，過去也曾有數據顯示，孩子與家人在家相處的時數，攸關幸福指數的高低；甚至曾有報導指出，九成七的孩子不要兒童節禮物，只要父母親多多陪伴。

既然居家生活對於孩子的成長尤為重要，選擇居住環境便成為現代父母的首要課題。房地產業者也分析，一般家庭自住客，選購房屋，最重環境品質－居住範圍屬於哪個學區，周圍有沒有公園、綠地或文化設施等，都是優先考量。

售價：4200萬
◆編　號：D4030
◆坪　數：地102.34坪
◆面　寬：約12米
◆深　度：約28米
◆座　向：朝北
◆建蔽率：60%
◆容積率：175%
 
近協進國小，賢北國小

售價：628萬
★編　號：A1311
★樓　層：7/20
★格　局：2房2廳1衛
★坪　數：建34.58坪/室內19.73坪
★屋　齡：20年
★車　位：平面式
★管理費：1727/月

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

「地上權住宅」新世代居住新選擇，國發會：地上權住宅10年成長5倍

近年房價高漲、地價更貴，不僅建築業者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區房子，於是，地上權建案越來越流行，成了購屋者新選擇！

荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例，而且早已行之有年(表1)。在台灣，政府為平衡房市健全發展，將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者，以低於市場價格方式興建銷售，滿足民眾對於居住的需求。

中央支持，地上權住宅蓬勃發展
國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗，台灣 發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」，與知名企業、建商結合，根據不同地域生活方式，多樣性規劃住宅，以呼應中產階級族群的需求。

售價：1388萬
◆編　號：T4269
◆格　局：7房2廳7衛
◆坪　數：地23.29坪/建65.39坪
◆屋　齡：20年
◆座　向：朝西

近億載國小，安平國中
近億載金城，漁港市場
緊鄰億載金城，綠地悠閒

售價：668萬
★編　號：A1310
★樓　層：6/14
★格　局：1+1房1廳1衛
★坪　數：建24.56坪/室內17.7坪
★屋　齡：5年
★管理費：1430/月

近德高國小，崇明國中

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

  
永久產權勝過租賃權
 

售價：1388萬
◆編　號：T1388
◆格　局：5房2廳5衛
◆坪　數：地23.54坪/建61.02坪
◆屋　齡：2年
◆座　向：朝西南

近永信國小，台南高工
近社區公園，傳統市場
鄰近復國商圈，生活機能佳