中時電子報 (2011-01-10)

王莫昀台北報導

中國時報【王莫昀台北報導】

十二年國教將於民國一○三年上路,牽動建中、北一女等明星學校周邊房價。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,十二年國教細節尚未底定,大學區與小學區制皆各有支持,如以北北基大學區模式,對明星學區房價幾無影響;但若採小學區模式,預估將推升區域房價,至少出現一到兩成的漲幅。

為了讓孩子贏在起跑點,許多家長從孩子就讀幼稚園或國小開始,便仿傚古代孟母三遷精神,利用購屋、租戶籍地等各種管道,硬是讓兒女擠進明星學校。受惠這股「執著買氣」的支撐,北巿明星國小、國中學區房價多能「高人一等」,根據台灣房屋調查,北市實驗小學周邊住宅,平均年漲十二.五%,其中又以台北教育大學附設實小居冠,年漲幅達廿五%,可說是買到賺到,買氣超夯。

日前馬英九總統元旦文告宣布啟動十二年國教政策,今年入學的三十餘萬國中新生,即將在三年後適用新制,倘若明星高中採取小學區制,開放區內設籍學子申請,無疑對當地房巿投下一顆震撼彈。徐佳馨指出,如果實施小學區制,明星學校周邊房價至少上漲一至二成,只是這項政策向未定案,後續效果還待觀察。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,如果在建中、北一女、附中、成功等明星高中附近設籍,有助學子入學,當然會刺激周邊房價,不過,其帶動效果還須視區域而定。

蘇啟榮說,台北巿住宅本來就供不應求,加上學區的特殊性,行情較容易特別拉出,不過,中南部供給量大,明星學區對行情推升幅度較為有限,但具有保值效果,購屋人指名度也較高,有利轉手。

業者指出,若最後採行大學區入學制度,或設有申請成績等門檻,則對房價的帶動效果將會縮小很多,甚至毫無影響。

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