台南五餅二魚房屋網

工商時報【記者王信人台北報導】

財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者，開徵特別消費稅，實施範圍將擴及全台，適用一致性規定，而不只限於大台北地區。財政部預定在3月對外公布草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。

在農曆年前，行政院改善所得分配專案小組召集相關部會，討論財政部提出的「貨物及勞務特別費稅條例草案」，以先尋求中央政府內部的共識，當天除了討論購買高級貨品及勞務課徵奢侈稅之外，也討論對短期炒作房地產的人課徵特別消費稅。

據了解，當天內政部代表建議，台北市、新北市，與中南部其他縣市的房地產的漲幅相差很大，所以應該採差別稅率，台北市的稅率高於其他縣市。不過，財政部並沒有接受內政部的建議，主要因為稅法一向是全國適用，不能有差別稅率。

再者，因為擬開徵「特別消費稅」，所以對「交易的毛額」課稅，不是對「淨額」課稅，不能扣除成本費用。

此外，不動產的消費稅沒有起徵點的設計，不是針對交易達一定金額以上的不動產才課稅，而是凡持有期間在1年以下就出售，將加重課稅，這與高級貨品課徵奢侈稅不同，奢侈稅是只針對購買達一定金額以上、達「奢移程度」的貨物和勞貨才課稅。

值得注意的是，財政部原本是要改革目前在「同1年度」裡買賣土地課不到土增稅的缺點，才設計開徵不動產交易特別消費稅，但對課稅對象的設定，是針對持有期間在「1年以內」，而非「在同1年度內」。

現在的繳稅規定為，舉例，99年1月買土地，99年12月賣出，因為同1年度的公告現值不調整，所以土增稅課不到。如果在99年8月買入，100年1月賣出，因公告現值已調整，就可課到土增稅。

財政部研擬的特別稅是對持有土地與房子的期間在12個月以內就出售，對其交易總額課一道消費稅。

舉列來說，99年10月買房子，100年8月出售，雖然持有不到1年，須繳土增稅；又如果有實施不動產的特別消費稅，要繳消費稅，此外，加上目前原本已課徵的房屋交易所得稅，共3種稅。