【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】


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「地上權住宅」新世代居住新選擇,國發會:地上權住宅10年成長5倍


近年房價高漲、地價更貴,不僅建築業者不易找到大面積土地興建,一般民眾也買不起市區房子,於是,地上權建案越來越流行,成了購屋者新選擇!

荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例,而且早已行之有年(表1)。在台灣,政府為平衡房市健全發展,將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者,以低於市場價格方式興建銷售,滿足民眾對於居住的需求。

中央支持,地上權住宅蓬勃發展
國家發展委員會表示:「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍,總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗,台灣 發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」,與知名企業、建商結合,根據不同地域生活方式,多樣性規劃住宅,以呼應中產階級族群的需求。

國揚「微笑時代」採「住宅所有權」方式
在台灣高雄前鎮區「微笑時代」地上權個案,由高雄市府經公開標租方式與知名的國揚建設集團合作,採取「住宅所有權」方式,用低於市價行情,讓民眾能輕鬆購屋。這種「買屋租地」模式,與香港、韓國、日本地上權住宅有部分相似。
 
「微笑時代」低於市價6-7折購入
地上權住宅與一般所有權住宅的差異,則是一般住宅擁有土地及房屋所有權,地上權房屋則是擁有房屋所有權但不擁有土地,至於使用權住宅則是只有房屋使用權 利,在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是,地上權比附近的房價便宜6-7成!以高雄「微笑時代」建案為例,附近所有權住宅行情約每坪約30萬元左右, 而「微笑時代」只要約每坪17萬元就可以購得。 

「買屋租地」地上權住宅比較好
地上權住宅的認定其實很簡單,只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態。金融機構表示,「租屋租地」地上權住宅,房貸成數低、利率高,對於經濟能力有限的 購屋者來說,負擔較重。「買屋租地」地上權住宅不一樣,住戶擁有有建築物所有權,可向銀行申請較高成數貸款額度及較低利率,還可以低於有土地所有權的價 格,取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品。高雄「微笑時代」建案,就是這類型的地上權個案。

「地上權住宅」新世代的居住新選擇
 
土地是國家的,「地上權住宅」也就是政府活化土地使用,出租給建設公司,建設公司在上頭蓋房子;也因為取得成本不像一般購地這麼高,所以可以用低於市價行 情的價格取得。換個說法,「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」,少了持有「土地所有權」的成本負擔,因此,售價也相對經濟。少付約當 地新屋行情的60-70%,便可以擁有。

轉貼自 MyGoNews方暮晨 時間2015-01-04

 

 



 

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