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農委會為避免良田種「房子」，去年十月間公告特定農業區不得興建集村農舍，衝擊新竹縣房地產後，縣府農業處長范國銓指出，農委會日前與內政部對所謂的「狗籠農舍」達成共識，最快二月修法禁止四十五平方公尺以下（約十三坪）的農舍增建，防止建商鑽漏洞。

范國銓說，八十九年修正農業發展條例，開放農地興建農舍，規定當年一月廿八日後取得的農地申請興建農舍，應依農業用地興建辦法第三條辦理資格條件審查，農地至少要七五六坪，資格符合者才能申請建照，興建的農舍不得超過一百五十坪，且須滿五年才得移轉。

不過，八十九年一月廿八日修法前，就持有農地者不在此限，農民只要以農地面積的十分之一就可興建農舍，且無明文規定最小的農舍面積。

有投機建商為搶快，先以約十三坪農地，申請建照建「狗籠農舍」，取得使用執照後再申請增建，最多可蓋一百四十八坪，成為豪宅轉賣。未來修法後，四十五平方公尺以下農舍，可能都不再發給建照，現有「狗籠農舍」也將禁止擴建。

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房貸糾紛引發消基會提告6家銀行，金管會昨（11）日快速回應，急電各銀行應先行檢視相關契約。金管會初步認為，這可能是銀行辦理房屋貸款業務有部分源自民國96年前的舊式契約，近期因房屋交易頻繁，部分客戶索取清償證明不成，因而引發銀行和貸款戶間認知差異。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，擔保證明或清償證明，是授信客戶與銀行最常發生的糾紛，此次事件的銀行與民眾簽訂的契約若屬舊規定，相關規範與法律不溯及既往，銀行本身並沒有違反法令。

消基會昨日到台北地方法院指控6家銀行，利用定型化契約的違法條款，讓客戶在簽訂貸款契約時，為抵押品（房屋）概括承受所有與銀行往來的債務作擔保。消基會請求法院判決「禁止或停止」銀行授信契約這項隱藏條款的法律效力。

消基會點名違反消保法有關「定型化契約所有條款，應本平等互惠原則」規定，損害消費者權益的6家銀行，包括國泰世華、京城、渣打、華泰、大台北銀行及台灣中小企業銀行。

金管會表示，此案發生後，將建議銀行在定型化契約例舉「最高限額抵押權」和「普通抵押權」讓客戶選擇，債務範圍亦逐一羅列讓客戶勾選，各銀行不得再使用「其他與授信有關之債務」等未具體明確文字，誤導客戶認知。

由於契約議題屬於業者自律的規範，金管會主秘林棟樑表示，「要檢視資料、看證據」，不會動輒懲處業者。

國泰世華銀昨天發出澄清稿，強調一向遵照相關法規，讓消費者自行勾選「普通抵押權」或「最高限額抵押權」，且抵押權擔保的債務範圍亦詳細羅列，供消費者勾選，只是國泰世華銀與其他銀行不同，是在房貸契約之外，另有一張字體放大、清晰的書面文件作此約定，消基會在收集銀行定型化契約時，可能漏掉這張文件，因此造成誤會。

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人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還可小賺一筆。

■善用年終獎金 買桃中南套房收租繳房貸

自去年6月起，央行實施選擇性信用管制，民眾若買第二屋，貸款成數不得超過7成，且無寬限期等措施。因此假設某甲夫妻共領到50萬元年終獎金，以貸款七成計算，只能買到總價1百多萬的小套房，除了台北縣市之外，仍可朝桃園及中南部地區購屋。由於投資套房的首要條件就是好出租，因此建議購屋時仍以辦公及大學商圈等成熟的租屋市場為首選。除注意交通、生活機能，物件本身的屋況、管理情況也要一併考量，租金水準最少要足夠付房貸。

■年終獎金集資力量大 租金、房價兩頭賺

 如果年終獎金有80~100萬元，或三五好友集資，則貸七成可買到6 ~1千萬元的房子，就可選擇新北市、北市郊與捷運沿線的三房公寓或電梯兩房，或是新北市第二圈的電梯三房出租，但仍應優先考量具有學區或捷運走路可達地區，兼具出租及增值效益。
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 今年度「青年安心成家方案」，3月將開始受理申請！其中，兩年兩百萬零利率房貸」預計受理2萬戶，每戶每月新台幣3600元租金補貼，則有1萬5000戶，最受矚目的是，今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

 ■去年申辦踴躍 今年補貼戶數增加

「青年安心成家方案」提供前2年200萬元零利率房貸，及每戶每月最高3600元租金補貼，從去年3、4月間辦理第1次公告受理申請，其中貸款利息補貼申辦相當踴躍，超過原計畫戶數達4000餘戶，因此，今年擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，並由1萬戶增加為2萬戶。

從實際申請的情況來看，去年度購置住宅貸款利息補貼，總申辦戶數為8045戶，租金補貼申辦戶數為2645戶，100年度「青年安心成家方案」，預計3月開放申請，2年200萬元零利率房貸，開放名額為2萬戶，每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

■五都升格效應延燒 收入標準變高

根據統計，申請99年度「青年安心成家方案」房貸利率補貼的名額，全國計有2萬2746戶，其中新北市、台北市、桃園縣分佔前三名；全國申請租金補貼名額有1萬751戶，前三名分別是新北市、桃園縣、高雄市，其中房貸補貼部分多出兩千餘戶。

十二年國教將於民國一○三年上路，牽動建中、北一女等明星學校周邊房價。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，十二年國教細節尚未底定，大學區與小學區制皆各有支持，如以北北基大學區模式，對明星學區房價幾無影響；但若採小學區模式，預估將推升區域房價，至少出現一到兩成的漲幅。

為了讓孩子贏在起跑點，許多家長從孩子就讀幼稚園或國小開始，便仿傚古代孟母三遷精神，利用購屋、租戶籍地等各種管道，硬是讓兒女擠進明星學校。受惠這股「執著買氣」的支撐，北巿明星國小、國中學區房價多能「高人一等」，根據台灣房屋調查，北市實驗小學周邊住宅，平均年漲十二．五％，其中又以台北教育大學附設實小居冠，年漲幅達廿五％，可說是買到賺到，買氣超夯。

日前馬英九總統元旦文告宣布啟動十二年國教政策，今年入學的三十餘萬國中新生，即將在三年後適用新制，倘若明星高中採取小學區制，開放區內設籍學子申請，無疑對當地房巿投下一顆震撼彈。徐佳馨指出，如果實施小學區制，明星學校周邊房價至少上漲一至二成，只是這項政策向未定案，後續效果還待觀察。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，如果在建中、北一女、附中、成功等明星高中附近設籍，有助學子入學，當然會刺激周邊房價，不過，其帶動效果還須視區域而定。

蘇啟榮說，台北巿住宅本來就供不應求，加上學區的特殊性，行情較容易特別拉出，不過，中南部供給量大，明星學區對行情推升幅度較為有限，但具有保值效果，購屋人指名度也較高，有利轉手。

業者指出，若最後採行大學區入學制度，或設有申請成績等門檻，則對房價的帶動效果將會縮小很多，甚至毫無影響。

（中央社記者李明宗台北9日電）內政部今天說，經廣泛徵詢意見，並向行政院長吳敦義報告後，上週拍板定案，未來預售屋屋簷、雨遮「登記但不計價」，並將納入5月1日上路的預售屋買賣定型化契約中。

內政部長江宜樺說，屋簷、雨遮納建物測繪登記，是為維持長久以來土地登記制度穩定性與一致性；不列入房屋買賣坪數是為維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價，不遵守規定的業者，將依法查核並開罰，最高可罰新台幣150萬元。

內政部表示，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分，超過50公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋「土星環式」雨遮，進而虛灌房屋坪數。

內政部地政司說，自1982年以來台灣即採屋簷、雨遮辦理登記方式，目前有52萬多戶將屋簷、雨遮登記為既有產權，若驟然改變登記方式，可能將衝擊現行土地登記制度穩定性與一致性，也可能因面積計算方式變更，影響民眾申請都市更新案件的動力。

內政部表示，未來將持續「有物即有權」觀念，維持屋簷、雨遮納入建物測繪登記，雨遮範圍將嚴格覈實登記。

內政部說，去年5月1日上路的「預售屋買賣定型化契約」是第1波改革行動，將預售屋主建物、附屬建物及共有部分面積及售價分開計列，可讓消費者清楚了解購買各部分坪數及價金，掌握計價方式是否合理。

內政部表示，今年5月1日將上路的「預售屋買賣定型化契約」是第2波改革，除納入「預售屋履約保證機制」，避免不肖建商捲款潛逃，更將進一步明定屋簷、雨遮不得納入房屋買賣價格計算，保障消費者權益。

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（中央社記者林沂鋒台北8日電）中信房屋網路調查顯示，民眾認為影響今年房市表現因素首推「房價持續攀高」佔33.2%；其次「通貨膨脹」佔31.2%，其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」。

中信房屋與創市際市場研究共同舉辦網路調查，訪問1068名民眾對影響今年房市原因的看法。其中「房價持續攀高」佔33.2%奪冠，亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%，其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」分別有20.3%到20.5%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，無論是受訪者或是再區分出近期內有購屋計畫民眾的投票結果來看，「房價持續攀高」及「通貨膨脹」不約而同分列前2名，且比例均高達3成以上。

江龍名說，這也顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲，擔心再不下手更買不起的心態以及抗通膨的保值性需求十分明顯，強度高於其他選項10個百分點以上。除此之外，「股市表現」將決定民眾資金分配的比例，「利率調升」則對購屋民眾施加房貸壓力，而「政治/選舉因素」成為許多政策與措施的影響主因，對民眾來說也具有相當程度左右房市的能力。

至於房市是不是會出現百年大泡沫？在這次的調查裡，無論是全體受訪者或是近期內有購屋計畫的受訪者之中，都有2成左右的比例認為房市泡沫化將會是影響今年房地產的因素。

不過，江龍名認為，對照近期內有購屋計畫的受訪者選擇「房市泡沫化」的佔比及選項排名上，都比全體受訪者來得高，顯示部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場，所以今年的買盤不論是對房市看好或看壞的民眾都一致認為應該下手的買點。

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房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力

■ 超低利率，寬限期更不痛癢

台灣房屋不動產研究室執行長邱太說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０００元左右，比租屋還便宜，當然無關痛癢，但如果寬限期結束，每個月本利攤還將高達５７０００元以上，足足是寬限期的３。８倍，對於領死薪水的上班族來說，壓力馬上倍增，稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。

■ 早還早好 早日擁有自由身

根據統計，國人平均還清房貸約８年，除了國人習慣使用代償之外，也會習慣提前歸還本金，以降低還款壓力，但近幾年利率低，也讓不少民眾改變還款習慣，不再那麼早還清，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少購屋人認為利率低，資金成本便宜，可以利用寬限期做靈活的資金運用，讓獲利更豐，但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。
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營建署表示，去年度全國申請「青年安心成家方案」房貸利率補貼有兩萬多戶，第一波通過申請的民眾已經在去年通知，至於第二波審核通過的民眾，最晚會在今年二月前完成，並以書面通知。

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從台北市政府主計處資料顯示，民國89年開始，台北市平均每戶人口數，就已經在三人以下，而99年十一月最新統計，台北市平均每戶人口數已降至2.66人，其中一人一戶的單獨生活戶，比例更是快速增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻，在購屋時對於空間考量更有彈性，因而好地段的「小宅」產品，於是成為熱門首購產品。

常見購置二房的首購族，除了一間當成主臥房使用，另外一間就當成書房，待小孩長大之後，再作為其他用途。而選擇一房產品的買方，常常看上的都是生活與交通的便利性。

根據信義房屋統計，二房產品在去年第四季，成交比例已經高達27.6%，幾乎是近十年以來最高的一季。

而從民國96年下半年套房貸款緊縮，造成套房產品買氣縮手，台北市一房成交佔比，一度衰退到13％左右。不過隨景氣增溫，精華區好地段的一房產品，再度受到買方青睞，去年第四季成交佔比，又回升至17.2%。

以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例，很多買方都屬於自住型的客戶，主要想要留在台北市內，並考量商圈生活機能與自身的生活習慣，因而選擇社區內挑高4.2米產品，空間規劃較具彈性。目前此類物件，單價每坪75~80萬元不等，大一點坪數的產品，總價近千萬元。

蘇啟榮則提醒，購置一般的套房產品，貸款成數仍多落在6.5~7成，有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房，若屋主信用及還款條件夠佳，才有機會取得較高的貸款成數。

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政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。

許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，套房價格正向下修正，短期套房商品市場競爭性明顯較低。

■距離學校要近、規劃要單純、房價及管理費要低

房仲業者建議有意投資學生套房市場者應具備「三要」觀念，距離學校要近，步行時間勿超過15分鐘。規劃要單純，建議挑選整棟均為學生套房並統一裝置聯外寬頻的社區。房價及管理費要低，同一地段學生套房，若每月租金價格雷同，以較低價格買到房子的投資客，其租金報酬率才會較高。

■不要留戀總價偏高、不要挑選過於偏僻，不要挑選過於花俏

「三不」，總價偏高會稀釋獲利，過於偏僻不容易租到好價格，太過花俏將喪失學生套房的特色，變成不上不下的產品，反而增添將來轉售的難度。

【廖芸婕╱台北報導】轉眼又來到一年的尾聲，2011年度的土地現值也陸續公告，其中大台北地區漲幅驚人，也間接影響到隔年度售屋人必須繳納的土地增值稅。計劃售屋的民眾可以趕在今年底訂定買賣契約，即使明年才申報，只要不超過訂約日起算30天，都適用今年度的土地公告現值計算稅率。


大台北地區陸續公告2011土地公告現值計算結果，相較於去年，調升幅度均創下近20年來新高。其中，台北市12個行政區域年度漲幅都在10%以上，平均上漲12.08%；台北縣平均上漲15.33%，新莊、三重、蘆洲市更分別創下52.24%、23.44%、21.8%的驚人漲幅。影響最大，莫過於明年售屋必須繳納的土地增值稅「大增」。

土地增值稅的計算受土地公告現值影響，土地公告現值每1年調整1次，以行政區域為單位分開計算。
土增稅率可採1人1生1屋的自用住宅10%優惠稅率，或20%、30%、40%的一般土增稅率，持有土地超過20年以上則可減徵。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，5都選舉，執政黨拿下多數席次，代表民國 100年政府重大經貿政策變動性不大，加上又將開放陸客來台自由行，台灣經濟將持續成長，房價可望持續溫和上揚。

　　黃增福說，中央銀行隨時會採取平抑房價政策，今年房價有機會在高檔略微整理，不過，他認為房價還是會維持穩定溫和上揚的趨勢。

從產品面來看，他分析，受到帝寶法拍價每坪破新台幣 200萬元大關的激勵，加上港資、陸資來台及陸客自由行等政策，他相信不久就可看到豪宅成交價每坪站上250萬到300萬元價位。此外，兩岸經濟構協議(ECFA)逐漸發酵，辦公、店面等兩岸三通型產品今年也會有不錯的表現。

　　從區域來看，黃增福表示，捷運還是今年房市觀察重點，內湖、南港、新莊、板橋等地區是今年大台北房市最主要的一級戰區，特別是新莊、板橋新成屋、預售屋市場的好壞，更是市場的重點觀察指標。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如無太大意外，今年台灣經濟上行趨勢明顯，但由於自住買盤轉趨保守，加上政府「打房」態勢明確，預期整體市場呈現價穩量平格局。

　　徐佳馨說，如果從最夯的5都話題來看，台北市與新北市最值得矚目的，莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。

　　她說，台中市除了縣市交界區域外，未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃，都將為台中房市帶入新機。

　　至於台南、高雄兩都，她認為最先反映的還是縣市交界處；台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策，也頗受地方矚目。

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準新人趕在結婚前購屋，房仲業者建議，在房屋選擇上，建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據，並把握理財「三三三原則」，輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口，大多資金尚不充裕，除非有長輩奧援，不妨先買小坪數的兩房一廳，可避免初期房貸壓力太大，影響生活品質，即使家中新添成員，兩房也夠一家三口住上好幾年，等到小孩長大，要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。

■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一

中信房屋企畫協理江龍名認為，新婚族不妨考慮選擇郊區，但與捷運站距離適中，例如十分鐘步行可到的距離，一來房價較低，且有捷運通過，上班方便，商圈成型，未來轉手性也高。預算則把握「三三三原則」，也就是三成自備款，月房貸支出不超過家庭總收入三分之一，爭取低於3%的房貸利率。若夫妻月薪合計9萬元，每月拿3萬元付房貸，以20年房貸、利率2.5％、8成貸款計算，可負擔總價約650~750萬元的房屋。目前新北市汐止、新莊、五股、中永和、泰山、土城、與林口一帶中古屋市場，房價仍在600~800萬之間，甚至可以找到三房的新大樓，很適合新婚族進駐。

■ 名字登記誰名下 核貸條件佳者優先考量

至於房子登記在誰名下？信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，實務上會以核貸條件較優的一方申貸並登記外，由於所有權登記人有處分的權利，準新人最好事先取得共識，建議不妨採夫妻共同登記。但這麼一來，兩人也同時失去首購資格。若要兼顧公平性與未來的首購權益，建議可以先用一人名義登記，另一人的權益應以書面方式明定於契約書中，兩人簽名蓋章，可作為未來佐證的依據。
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現代住宅多少都有公設的存在，也公設也扮演了提高生活品質的角色，但近年來公設似乎五花八門，比例也越來越高，對一般消費者來說，很多人並不是很願意花大錢買公設，但又希望住在新房子，因此都會選擇低公設產品，但低公設真的就是低公設嗎？網路地產王告訴你。

■ 大公小公分不清 不肖建商灌面積

消費者最常出現的問題就是，到底哪些是計入公設，哪些不計入公設。簡單的說，大部份露天無頂蓋的設施，都不計入。如露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等。另外，須注意到小公面積是否有登記在主建物面積，銷售時訴求低公設比，若只看謄本難以明確得知，必須看「建物測量成果圖」並依圖與建物格局比對是否有不同，藉以確認小公是否登記在主建物面積。

也因為一般民眾都不了解公設的定義，因此有些建商會將當層的梯間面積，計入主建物的室內面積內，表面上看起來，公設面積會減少，看起來室內坪數就跟著增加，消費者權益受損而不自知。 某些不肖建商還會將部分車道面積灌給住戶分攤或將主建物坪數納入陽台面積，讓民眾以為公設比較低，凡此種種不勝枚舉，也是購買這類產品最麻煩的一部分。

■ 零公設好實在？成果圖中現端倪

當然很多購屋人會想，如果公設問題多，不如就買些市場上強調零公設的產品。不過要提醒購屋人，所謂的零公設不一定等於零公設，但實際屬於公設的「樓梯」則登記在主建物面積中，並不是真正的「零公設」，建議民眾以權狀上的建號，至建物所屬地政機關調閱建物測量成果圖，對照房屋現狀，假設成果圖呈現一個完整方塊，但房屋現狀卻少了一塊，代表樓梯登記在主建物面積中，缺少的一塊即為樓梯，扣除樓梯坪數後，才是主建物的面積，購屋人應該要特別注意。
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即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。

■ 資金回流潮 投資型商品旺

明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關，而高房價的現況看起來，仍會延續到2011年。農曆年期間的台商回流潮，搭配緊接而來的329檔期，預期將會有一波明顯的推案潮，拉抬市場買氣，由於開發商取得土地困難度與成本皆高，可以預見新案開價將頻創區域新高。

2011年1月ECFA降稅正式生效，受惠企業可能會有擴廠的需求，工業區土地可能受惠，而企業主獲利增加後，對於住宅購買力也會提升，另外投資型的商品包括商辦及店面，仍將持續發燒。

■ 高房價不勝寒 政策走向待觀察

高房價時代來臨，但仍存有泡沫化的隱憂，雖然整體經濟環境轉好，但一般民眾的『薪情』卻不佳，政府應會採取各項政策，達到平穩房價、協助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等目的，這些措施也是影響明年房地產市場的變數。

整體來講，影響2011年房市走向的關鍵因素，仍不脫「利率、資金」，目前利率仍維持低檔，正常住宅需求的貸款利率，前兩年可以維持在2%以下，對於自住客來說，利率條件仍相當友善。另外資金潮能延續多久，則是影響置產型買氣的關鍵。

政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施，希望能緩和高房價問題，以及避免房市泡沫化風險，但效果似乎有限，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，第四季民眾購屋抗通膨想法更為顯著。

從購屋意願數值分析，相對於第三季受政府打房影響民眾低落，使得第四季出現調查以來最大幅度的成長，近期內有購屋意願的比例增加5.2%，達為57.1%，僅次於今(99)年第二季時的57.5%。

若進一步調查購屋意願上升的原因，以換屋需求最為明顯。另外，除了自住需求以外，在熱錢與游資入場的情形下，民眾產生強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬和房屋，都成為民眾看好的避險配置。

中信房屋董事長鄭余正全指出，比較今年與明(100)年民眾對景氣的看法，可以發現成V型反轉，2011年每季認為樂觀及穩定的民眾比例都在六成以上，顯示多數人不認為房市明年會有泡沫化。

不過，明年房市也未必全然正向樂觀，隨著國際經濟局勢變化，鄭余正全認為，美元走貶，台幣有升息壓力，對購屋民眾而言，在高房價的壓力下，又將增添沉重負擔。

根據調查也可看出，有31.9%民眾表示，只要一升息就影響購屋意願，只有16%民眾可以接受兩碼以上的升息空間，顯示央行未來的升息動作，確實對民眾購屋意願會有一定的影響。

抗通膨資產後巿看俏，即使政府打房，逾半民眾仍看好明年房巿！根據中信房屋「宅指數」問卷調查發現，消費者對2011年房巿「樂觀度」逐季上揚，每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上；39.3％民眾預期明年第4季房價可漲逾1成。

而昨日台北地院拍賣位於大安區永康街屋齡26年的老舊公寓，最後以總價3899萬得標，換算每坪單價93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣次高紀錄，並也刷新台北巿老舊公寓法拍紀錄，顯示房市仍熱。

中信房屋董事長鄭余正全表示，美國量化寬鬆政策引發熱錢流竄，抗通膨置產需求強健，第4季宅指數調查報告發現，不但第4季民眾購屋意願明顯上升，對明年的房市表現依然持續看好。

「這股資金熱潮應會持續到2012年，預期這段期間，台北巿與台中巿七期等資金競逐的區域，房價恐持續攀升！」台經院研究六所所長楊家彥說，在房價攀高間，台北巿、台中巿七期的泡沫也較一般地區明顯，只是短期內，熱錢不致於撤走下，上述兩地房價要跌也不容易。

相對於去年底所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度逐季下降，展望明年，民眾樂觀度呈現逐季上揚，兩年度呈現V型反轉，每季認為樂觀及穩定的民眾皆達6成以上。

楊家彥指出，在這波資金狂潮推波助瀾下，北巿與中巿七期房價Ｍ型化將更加明顯，特別是北巿，未來將會出現如美國曼哈頓般的頂級地段，屆時區內不僅是房價高漲，消費巿場也將做出區隔，一般商店難以進駐，薪水階級亦難以在區域消費。

中信房屋統計發現，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半，約54.9％，個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入分析，月收入未達8萬元的比例仍高達52.1％。

「本圖片為示意圖」

年底為傳統的購屋旺季，隨著交易量攀升，購屋糾紛也跟著增加，不管是購買預售屋或市中古屋，都可能發生因為資訊不完整造成的問題。根據統計顯示，業者隱瞞重要資訊、房屋漏水、未落實契約審閱權、買賣雙方缺乏交易誠意、法律常識等最常見，購屋民眾應多收集相關資訊，建立正確購屋觀念，減少糾紛發生的機會。

■預售屋問題最多 要提防陷阱

根據調查顯示，民眾購屋糾紛包括簽約不成請求退定金、未給審閱期、施工品質不良（房屋瑕疵、海沙屋、建材設備不符）、經由仲介公司購屋、賣屋終止委售買賣契約糾紛、服務報酬爭議、廣告不實等問題。以預售屋最多，其次為中古屋及法拍屋。

■建立正確購屋觀念 避免糾紛

房屋買賣是許多民眾畢生之心血，但房地產糾紛案件卻層出不窮。根據消費者文教基金會調查顯示，購屋糾紛是消費者申訴案件第一名，民眾對預售制度認識不足、對定型化契約瞭解不夠，因人為疏忽怠惰捲入購屋糾紛心力交瘁，成為準備買房子的民眾揮之不去的夢魘。

消基會建議購屋民眾應多查、多看、多注意。查規範、查房屋資訊、查住戶規約、查仲介公司不得指定代書(地政士) 、查銀行貸款之額度、利率、付息方式、保證人、時效。看建物測量平面圖、看屋況、看契約內容。注意簽名者、注意是否已確實審閱、注意所簽是否為定型化契約。爭取消費者應有的權利，不要陷入糾紛泥沼中。