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財政部號召8大公股行庫合辦額度2000億元的「青年首次購屋優惠貸款」，第一銀行最新分析對此指出，青年首次購屋優惠貸款與央行打炒房政策並未牴觸，青年首次購屋優惠貸款也的確有照顧到需要照顧的民眾。

青年首次購屋優惠貸款截至2月10日止，八大行庫共承做207.21億元，一銀統計，目前已承做逾24億元，僅次於土建融大宗承做的台灣銀行、土地銀行及合作金庫，占八大行庫總放款量的12％。

一銀統計，青年首次購屋優惠貸款平均貸款金額約347萬元，僅28％客戶貸款金額超過500萬元，需再搭配其他房貸，且搭配其他房貸金額平均約254萬元。

依貸款金額分析，除大台北區、台中市及高雄市，較一般房貸貸款金額佔比落後，其他地區都有達到普及並照顧民眾購屋的需要。

一銀統計，優惠貸款業務依貸款筆數及金額佔比來看，超過半數客群介於30-39歲，切中政府主要照顧青年成家客層，其次客層介於20-29歲；對照一銀一般房貸約5成客層逾46歲以上，其餘主要介於30-45歲，一銀副總經理鄭美玲強調，優惠貸款對剛進入社會的青年購屋，有很大幫助。

外界擔心財部推動優惠貸款，將抵銷央行平抑房市政策成效，但一銀分析，為壓抑投資客、扶持首購青年，主管機關採針對性緊中帶鬆政策，扶持條件嚴謹，優惠貸款開辦後，需出具本人及配偶均無自用住宅證明，優惠額度最高500萬元，優惠低利以前兩年為主，並不得與其他政策房貸搭配。

一銀表示，優惠貸款平均每戶貸款金額約350萬元，低於上限500萬元，且2010年10月至2011年1月一般房貸新承作量持平，優惠貸款業務則約為其他一般房貸量的2成，且在配合央行管控特定地區的房貸業務方面亦從嚴辦理，貸放比重由7成調降至6成，平均貸放利率逾2％。

有裝潢經驗的人就知道，施工良好比設計漂亮更重要，專業設計師建議，除了看外表，也要會看內在，從細部掌握品質的秘訣，施工細部有沒有精緻，會影響到整體的視覺質感；有些比較機能的小設計，也可免於日後維持上的麻煩。

■接縫收邊看分明 防進水設計最重要

「裝潢設計要不吃虧，施工時要特別注意！」設計師建議，家中樑柱在轉角處的接合，依不同材質有不同的細部接法，在牆面、地面或天花板，若遇到不同屬性材質的交接處，其接縫要收邊妥當，假如施工技術很高明，兩個材質可以很融合；若不想花太多時間處理細節，起碼也要做到妥善的收邊，不會影響安全及美感，例如在自然簡約的空間中，在木板與石材要相接時，其細縫可再塞一5mm寬之不鏽鋼條或鋁條，作為收邊。

此外，上簷與下簷的防進水設計，也要十分仔細，尤其以接壤戶外的落地窗、窗戶為主，常見每次雨後會有雨水滲透進室內，若在施工時便先事先作好簡單防進水設計，就可以大量減少雨水的進駐。另外，不論是馬桶、洗手台或冷氣的排水，其接續到地板下的水管，一定要設「存水彎」，可以讓雜質沈澱在此，並定期到樓下更換，這樣可以避免雜質持續堆積在水平管線中，造成阻塞。

■工班最好自成團隊 每天到場監工

（中央社記者林惠君台北13日電）營建署表示，空屋資訊是影響住宅及不動產市場景氣及價格重要資訊，為求推估及所得資訊正確，依據用電量的空屋資訊研究成果將與主計處人口及住宅空屋率比對後，今年適時公布。

營建署表示，委託研究的空屋是用台電用電度數來判斷各住宅使用頻率，每月用電度數低於標準的家戶即表示使用頻率偏低的家戶，與行政院主計處每10年1 次調查空屋率，在調查方式與調查內容雖有不同，但意義相近，因此，將委託研究統計的空屋，定義為「低度使用住宅」，以作為區隔。

營建署指出，研究是利用台電用電資料、房屋稅籍資料進行勾稽及統計使用頻率較低的住宅數據，以此方式建立一套推估機制及建置低度使用住宅查詢系統，目前已完成全國各縣市及各鄉鎮區低度使用住宅比率、低度使用住宅屬性分析、低度使用住宅有效性分析，以及低度使用住宅市場使用性分析的統計數據。

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（中央社記者林沂鋒台北12日電）兔年買房，住商不動產提醒，雖然房市呈現多頭，但購屋應特別避免小環境不佳、房屋本身缺陷、沒有鄰近重大工程或缺乏議題等負面因素，才能買到賺錢的好房子。

永慶房仲集團去年第4季的購屋趨勢大調查結果，受訪者認為今年上半年是最佳進場的比例從第3季的25%提升到第4季的38%，顯示有意買房的消費者今年投入市場的意願更強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房子要能賣掉才有價值，買房絕對不要買到不容易脫手的房子，因此，買房子重要的不只是在買點，更在地點。

徐佳馨說，買房子首先要注意的是「小環境不佳」的因素。她分析，生活機能不便利，區域沒有學校、公園、市場等生活所需要的場合，都可能不受歡迎；另外鄰近嫌惡設施，如焚化爐、加油站、墳地等地的房屋，都要謝絕往來。

其次是「房屋本身缺陷」，徐佳馨表示，除了凶宅、海砂、輻射等房屋致命的缺點外，房屋本身格局不方正，讓入住者很難規劃，或是採光、通風不良的狀況，往往降低承接買盤的意願，都可能造成房子成為房市多頭時的孤兒。

最後就是「沒有鄰近重大工程或缺乏議題」。徐佳馨說，房價起漲多需要靠議題支撐，沒有公共工程的加持，就缺乏起漲的動能，因此買了缺乏議題的區域，總是只能看著其他區域猛漲，自己的房子不動如山的窘境。

徐佳馨指出，台灣的房地產在起漲時有北快於南、好上加好（好區域漲更快）的特色。如果想要避免自己的房子不賺錢，在購屋之前就必須要先想到「下1個買家在哪裡？」以承接買盤的心態來客觀考慮房子的價值，相信購屋者更容易買到1間賺錢的好房子。

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中國時報【王莫昀台北報導】

想便宜購屋的民眾要注意了！內政部營建署辦理的「青年安心成家方案」將於3月1日受理申請，獲核准後，民眾購屋可享最高200萬元，兩年零利率優惠，而租屋民眾則享有二年每月3600元租金補助，營建署國宅組組長王安強表示，今年購屋優惠貸款名額，提高至2萬戶，租金補助名額提升至1萬5000戶，全案受理至4月13日止。

青年安心成家方案已開辦2年，主要提供20至40歲沒有自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款優惠，換屋族的年齡上限則可拉高至45歲。前年申請貸款件數17790戶，申請租金補貼僅8203戶，去年隨景氣好轉，申請轉趨踴躍，申請貸款件數21,272戶，較前一年成長近2成；申請租金補貼件數也達10417戶。

至於去年底開辦的財政部版，條件較寬鬆，夫妻或單身個人名下沒有住宅即可申請，最高額度為500萬元，利率前2年為中華郵政兩年期定存加碼0.345個百分點（現為1.55％），第3年起再加碼0.3 個百分點，20至45歲首購族均可申請。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，與財政部推出的「青年安心成家PART 2版」相較，內政部優惠額度較少只有200萬，但因有政府補貼利率，相對優惠，申請狀況十分踴躍，以優惠額度而言，較適合中低價位貸款案。

須注意的是，內政部版設有排富條款，台北巿、新北巿申請優惠購屋貸款，家庭年收入須在247萬以下，台灣省省轄巿、高雄巿、桃園縣、台中巿與台南巿須在184萬以下，其他縣巿則須在166萬以下。申請租金補貼也有設限，台北巿、新北巿家庭年收入須在180萬以下，台灣省省轄巿等則須在128萬以下，其他縣巿要申租金補貼家庭年所得須在119萬以下。

營建署官員指出，由於近來申請案件明顯增加，如超過計畫規模，將會依家庭成員數等評點機制進行評比。

工商時報【記者王信人台北報導】

財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者，開徵特別消費稅，實施範圍將擴及全台，適用一致性規定，而不只限於大台北地區。財政部預定在3月對外公布草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。

在農曆年前，行政院改善所得分配專案小組召集相關部會，討論財政部提出的「貨物及勞務特別費稅條例草案」，以先尋求中央政府內部的共識，當天除了討論購買高級貨品及勞務課徵奢侈稅之外，也討論對短期炒作房地產的人課徵特別消費稅。

據了解，當天內政部代表建議，台北市、新北市，與中南部其他縣市的房地產的漲幅相差很大，所以應該採差別稅率，台北市的稅率高於其他縣市。不過，財政部並沒有接受內政部的建議，主要因為稅法一向是全國適用，不能有差別稅率。

再者，因為擬開徵「特別消費稅」，所以對「交易的毛額」課稅，不是對「淨額」課稅，不能扣除成本費用。

此外，不動產的消費稅沒有起徵點的設計，不是針對交易達一定金額以上的不動產才課稅，而是凡持有期間在1年以下就出售，將加重課稅，這與高級貨品課徵奢侈稅不同，奢侈稅是只針對購買達一定金額以上、達「奢移程度」的貨物和勞貨才課稅。

值得注意的是，財政部原本是要改革目前在「同1年度」裡買賣土地課不到土增稅的缺點，才設計開徵不動產交易特別消費稅，但對課稅對象的設定，是針對持有期間在「1年以內」，而非「在同1年度內」。

根據中信房屋的訪查發現，近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬，總價預算較前期調查時增加3.2%，自備款則衰退1.94%，而隨著「總價增、自備款減」的落差增大，突顯貸款的需求增加。

若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看，五都中購屋預算總價成長最多的為台南的10.31%，其次為高雄8.13%及新北市5.29%，台北市及台中略為小升，但低於全台平均3.2%的成長率。

自備款變化方面，以台中、北市及台南包辦漲幅前三名，分別有16.67%、6.98%及6.47%，新北市及高雄則下滑9.44%及0.69%，全台平均自備款略降1.94%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，台北市去(99)年連續兩季購屋預算總價突破千萬大關，站上1,041萬元；新北市自備款跌近一成，達到307萬，成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市。

另外，台中總價預算漲得少，而自備款漲幅飆高，居住坪數期望值有38坪，居五都民眾之冠；台南購屋預算總價成長最多，自備款佔比超過五成，是五都之中借錢需求量最低的都會區；高雄雖然自備款最低，但由於其他數值都在中位數之間，所以沒有明顯的成長或衰退表現。

在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上，五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注，包括台北市、新北市在內的大台北地區，居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件，而中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。

胡佩蘭分析，普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞，生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。

國泰建設日前公布去年第四季房價指數，其中台北市新推個案可能成交價續創新高，比前一季上升百分之三，新北市的新推個案也比前一季上漲百分之八。雖然有學者認為，從2008年金融海嘯到現在，房市已經走了一年半的多頭，但從過去房市景氣循環來看，房市到今年年底在技術面上可能就會面臨瓶頸。不過，國泰建設發言人陳仁澤認為，目前就供需結構看來，價格支撐力道仍在，北部新推個案也呈現價漲量增，另外，就中南部而言，因為五都升格因素，中南部都會精華區未來將更有發展潛力。「尤其像最近五年來講，新北市、北市漲了六、七成，相對於台中台南高雄頂多漲一兩成，所以我們看中南部市場應該是說，只會更好不會再壞」

陳仁澤認為，雖然今年年底將有立委選舉、明年又遇上總統大選，但如果純粹只是選舉因素，對房市影響應該有限。

營建署表示，青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼，申請人須年齡介於20到40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭；考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為45歲。

營建署表示，青年安心成家方案補貼方式，包括前2年新台幣200萬元零利率房貸，協助青年家庭減輕購屋負擔，及為協助無力購屋青年家庭居住在適居住宅，提供每戶每月最高3600元租金補貼，補貼期間最長2年。

營建署特別指出，100年度評點基準表將提高育有子女數加分權重，鼓勵青年家庭生育子女，其中育有子女數2人者，將由加20分提高為加30分；育有子女數3人者，由加30分提高為加50分；育有子女數4人以上者，由加40分提高為加70分。

「本圖片為示意圖」

99年推出的200萬元前兩年免利息的青年安心成家方案，去年3、4月辦理第一次公告受理申請時，其中住宅貸款利息補貼申辦踴躍，超過原計畫戶數約4,000餘戶，營建署配合行政院「健全房屋市場方案」，將99年度計畫辦理戶數由1萬戶增加為2萬戶，沒料到第二次申請人數還是比名額更多，民眾踴躍申貸的狀況令人咋舌。

■申貸條件寬鬆 名額不敷使用

以貸款200萬元，1.8%的利息換算，兩年下來貸款利息約7萬元，若能夠申請到青年安心成家方案，則每個月省下將近3000元的貸款支出，對於一般上班族來說，也是不無小補，加上2010年市場買氣暢旺，只要符合規定的購屋人，都會希望申請該方案，造成申請人比名額配給還多。

■目前最優惠的補貼方案 擔心向隅及早送件

99年第二次的申請人，現階段刻正由各直轄市、縣（市）政府辦理審查作業，預計於100年1～2月間完成審查，並以書面方式通知申辦者。而象徵百年好合的100年，營建署再推動青年安心成家方案，預計於100年3～4月間受理申請，預計開放名額仍高達2萬元，由於該方案對所得要求的條件頗寬鬆，符合條件的民眾，最好在第一階段就趕快送件搶名額。

住商不動產主任徐佳馨指出，前兩年免利息的青年安心成家方案，幾乎是現在最優惠的補貼方案，加上現在的一般貸款，前段利息仍可以低於2%，整體的貸款環境對於購屋人來說，仍是相當有利。

「本圖片為示意圖」

過去，中低樓層老舊公寓最讓人頭痛的，就是多數沒設電梯，在老齡化社會來臨的當下，實在很不符合社會需求，現在北市府都市更新處決定，簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯，可單獨成案申請補助，不但免建蔽率限制，住戶同意門檻也較低！

■家有長者進出難？老公寓也能增電梯

李先生跟年邁的父母同住，但幾十年的老公寓五樓，連電梯都沒有，行動不便的李爸爸，上下樓都很吃力，要靠兒子幫忙攙扶才能出門，李先生很想買電梯公寓，讓爸媽生活的更方便，但手頭上的錢不夠買房子，只好辛苦爸媽爬樓梯進出。

不過，現在內政部已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯，最重要的，是可以不計入建築面積，這對偏好舊公寓低公設的屋主來說，也是一大福音，房仲樂觀的表示，「如果申請成功的老舊公寓，房價也會跟著看漲！」

中國時報【沈婉玉台北報導】

為遏止財團養地炒作讓房地產狂飆，財政部長李述德表示，各地方政府農曆年前即可自行決定是否課徵2倍到5倍地價稅的空地稅。至於財團以設立臨時停車場的方式養地又享受減稅優惠問題，李述德說，設立停車場的核准權在地方，由各地方政府自行評估。

李述德指出，台灣去年租稅負擔率約11.9％，雖然和其他國家相比較低，但要考慮「這個時機加稅可行嗎？」，加稅也要有配套措施，不能一次到位。很多問題不能昨是今非，要因應經濟環境而調整。李述德指出，軍教課稅、噸位稅、反資本弱化條款、能源稅等，都是今年加稅計畫，奢侈稅也在研究中。

此外，李述德表示，課徵空地稅對抑制房價多少會有些作用，也是加速建商開發的有效方法之一，行政院已在上周同意取消空地稅暫停徵收措施，財政部近期將公告，下周起地方政府可本於權責、依相關規定決議是否復徵空地稅。

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「本圖片為示意圖」

今年正逢民國百年，不僅掀起一波百年好合的結婚潮，就連希望趕在年前交屋的購屋族也不少。房仲業者建議，購買中古屋，因不知前一手的使用狀況，除了詢問賣方是否曾進行管線更新外，交屋時務必檢查所有的水龍頭及電燈開關，甚至還要拉一下抽水馬桶，測試糞管是否暢通及水電供應正常與否，皆是交屋必要的檢測動作。

■屋齡超過 10年以上 建議管線全更換

信義轉介服務中心經理林洋旭指出，房子住久了，屋況難免會出現老化問題，若屋齡超過10年以上，為了安全起見，建議廚房、浴廁的冷熱水管、瓦斯爐、熱水器、插座、瓦斯管線、燈座及磁磚都需全面更新，尤其水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源。

此外也要檢查水壓是否足夠，萬一水壓不足，便會發生水量變得很小，以及洗澡洗到一半，突然沒有熱水可用的情況。電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險，因此要了解總用電量是否足夠住家使用，一般住家總用電量至少要75安培，用電量大的空調及廚房，則需另有配電系統，以確保用電安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住摩天住宅除了有君臨天下的感覺外，不少摩天住宅強調建材與規劃的安全性，更讓住戶感到尊榮，不過，摩天住宅雖然感受不錯，但要注意3大關鍵。

她指出，首先要注意防火。摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施，並且避免選擇封閉式玻璃帷幕設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災阻礙。

而為了降低火災發生率，她提醒超高大樓住宅必須拒絕住商混雜，比如開設餐廳，才能遠離失火的高危險性。

徐佳馨說明，根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築的升降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達17人以上，且速度不得小於每分鐘60公尺等安全規定。

徐佳馨表示，防震也必須注意。摩天住宅以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上屬於「柔性結構」，遇地震時可有效吸收地震能量，維持建築結構安全。

她說，一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構（SRC結構）耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳選擇。

以建築體結構而言，她指出，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效抵消地震能量；不規則或變化多端的高層建築，防震相對不利。

至於「中繼水箱」問題，徐佳馨表示，當大樓高於50公尺，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3公尺的建築計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50公尺，不然就是遠高於50公尺。

根據台北市地政處的資料，1968年(民國57年)曾宣布課徵空地稅，2年的預告時間，迫使台北市有40%的私有空地轉為已開發地，緊接著在1971年(民國60年)第二次再宣布課徵，預告期1年，有32%的空地再轉為開發地。

以數據來看，課徵空地稅，對當年土地開發確實發揮了效果。群益證券研究員陳泓東認為，以目前台灣情況，課徵空地稅有其必要，畢竟台灣現在特定地區房價高漲，復徵空地稅，宣誓政府抑制房價的決心。他說：『(原音)我覺得有施行的必要，最重要的是象徵性，房地產心理因素占蠻大的。由預期和心理層面來看，這動作下去，就是縣市政府打房信心的表現。』

他也指出，根據調查，過去10年公有地標售，前50筆高價地，有近一半建商都沒有開發，主要還是因為「養地」成本低，建商惜售，才造成平均房價上漲。他也認為，課徵空地稅，對營建類股並不會造成衝擊，因為長期來看，土地獲得使用，建商獲得的利潤提高，算是短空長多。

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（中央社記者謝佳珍台北17日電）因應高齡化社會且為建構友善居住環境，內政部部務會報今天通過放寬5層以下建築物增設昇降機，得不計入建築面積等相關規定。

現行建築技術規則設計施工編第55條規定，6層以上建築物應設置昇降機。

內政部說，因應高齡化社會及行動不便者的需求，經檢討既有5層以下已領有使用執照的建築物，依現行規定大多無法增設昇降設備，所以，部務會報通過修正這類建築物增設昇降設備時，得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開口距離，以及不計入建築面積、各層樓地板面積等，有助老舊建築物易於增設昇降設備，以改善建築物機能。

內政部表示，部務會報通過後，將於近期依法制作業程序簽報發布施行，屆時將分別刊登於行政院公報、全國法規資料庫網站及營建署網頁。

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內政部昨（14）日發布第35期（99年4~9月）都市地價指數，在房市交易熱絡帶動下，全國都市地價較前期上漲3.09％，創下民國82年編製指數以來的最大漲幅，其中以新北市漲6.97％、台北市漲4.51％居前兩名，雙雙創下82年以來最大漲幅。

內政部地政司官員表示，本期新北市（台北縣）的地價之所以較前期大漲6.97％，是因為新莊副都心重劃區土地標售價格創新高、加以捷運蘆洲線邁入完工階段，推升了各區房價水平，帶動地價大漲。

地政司指出，以新北市的新莊而言，本期地價較上期大漲13.36％、另外蘆洲也漲7.40％。新店也拜捷運之賜，地價持續上漲，本期較前期也漲了10.32％，中和、永和、五股及泰山也有逾6％的漲幅。至於政府在林口機場捷運A7站推動合宜住宅，也帶動林口地價漲4.75％。

地政司官員表示，新北市各鄉鎮市的地價漲幅差距很大，相對的，台北市各區的地價漲幅相當平均，都在4.5％左右，都市更新是帶動本期房價上漲的動能。

至於五都縣市合併是否帶動了五都的地價走高？地政司官員表示，整體而言，本期仍以北部地區地價漲幅最高，五都縣市合併對於台中縣市、台南縣市及高雄縣市的帶動效果並不明顯。

以台南縣而言，本期都市地價僅較上期微漲0.05％、台中縣也僅微漲了0.40％、高雄縣略高一些，但也只漲了1.12％。

地政司表示，本期國內各縣市地價指數除新北市、台北市、新竹縣、彰化縣漲幅逾2％外，其餘各縣市均維持小幅變動趨勢。

南區國稅局13日表示，納稅人申報財產交易所得的時候，最好把賣屋的總價區分為土地與房屋兩部分，且比例不可過於離譜，否則若總價很高但卻將房屋交易列損失，國稅局會依稅法調整，一樣要補稅。

打炒房吵得沸沸揚揚，預計今年如實申報財產交易所得的情況會較過去熱絡。

南區國稅局收到最高行政法院日前裁決確定案例，納稅人若不自行將土地與房屋的賣價進行區分，就直接申報財產交易損失的話，國稅局會逕行幫納稅人計算，並以獲利方式計算，要求納稅人直接補稅。

國稅局指出，通常民眾賣屋都不會區分為房屋與土地，但因土地所得免稅，而房屋交易所得卻需要繳稅，許多人會以相當高比例列為土地價款，房屋部分則偏低。

國稅局說，兩者間的比例最好依據房屋評定現值與土地公告現值間的比例計算，否則如果提出當初買進成本、賣屋相關費用如代書、廣告、仲介等費用，只要相關單據清楚，申報財產交易損失的話，國稅局也會認同，不會逕行調整要求補稅。

稅官表示，稅局習慣透過買方匯款路徑查核房屋交易價格，因此最後交易總價通常可因個案查得，若納稅人不願提出相關成本，稅局會依據利潤率直接幫納稅人算出獲利。

國稅局舉例指出，甲君96年綜所稅列報其出售1棟房屋，財產交易損失600萬元，國稅局查得出售時並未劃分房、地的各別價格，以總價4,100萬元出售，於是以房地買進總額及賣出總額差價2,300餘萬元，依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例計算，核定財產交易所得1,800餘萬元，甲君不服，提起復查及訴願均遭駁回，因此，若賣屋要合法節稅的話，申報時一定要劃分房、地售價，是合法節稅的方法。