台南五餅二魚房屋網

工商時報【記者陳懷瑜台北報導】

國稅局表示，民國99年將結束，現正追查的財產交易所得短漏報，若未能及時完成，可追稅年度會再短縮1年。官員說，投資客在94年度以前的賣屋所得，不再繼續追查，除非查獲有不法作為，才能往前再追查2年的稅。

國稅局表示，由目前追查的房屋交易所得中發現，的確有部分人士會把地產作為主要投資項目，且習慣性低價買進、一定獲利之後賣出，經過查核確定之後，會繼續追查是否在核課年度內，仍有類似的短漏報情況，但也僅能追查到94年度賣屋所得，至於94年度以前賣屋所得，將無權繼續追稅。

根據稅捐稽徵法規定，各級稅捐機關都可以依據稅籍底冊或查得資料核定課徵的稅額，核課期間為5年，也就是說，94年度的賣屋所得因為在95年度才申報，國稅局可以追稅的期間是查稅時點，若以明年往前推，則是95年5月的申報資料。

北市國稅局指出，目前先鎖定97年度財產交易所得，主要是因為97年度的交易最活絡，不管是交易金額以及筆數，較往年高出不少，未來會視最終的查核結果，考慮是否要往回查，考慮依據包括：（1）同一投資客的名下房屋數量；（2）查核的難易度；（3）查獲資料的實際效益。

國稅局表示，就掌握的房產資料年度中，97~99年度目前最為完整，由於明年1月5日須向財政部報告查核成果的仍以交易5,000萬元以上房產為主，如果經常性買賣如此高價房屋，顯示財力相當雄厚，因此不會輕易放過向這批投資客追稅的機會。

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又到了年底買屋旺季，不少購屋人都摩拳擦掌準備進場買屋，但因為年前購屋往往都有時間壓力，很容易倉卒決定，買下讓人遺憾的爛屋，房仲業者建議，現階段買房掌握沿著重大建設購屋的原則，有機會買進起漲點的小屋。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，五都選後地方重大建設逐漸明朗，購屋人可以沿著重大建設找標的，如果預算有限也可以尋找還沒有捷運開通的區域，例如新北市三環三線的捷運站周邊，捷運還沒有抵達的五股、泰山、樹林一帶購置房產，雖然得忍受一段時間的交通黑暗期，但隨著重大建設的完工，購屋人同時也存進的人生的第一桶金。

 ■網路看屋做功課，一次搞定最輕鬆

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現代人時間有限，加上周間上班，能看房的只有周末和假日，建議購屋人也可以考慮在網路上先尋找多個喜愛標的，利用目前各家都有的預約看屋，或是蒐集同店的數個物件一起看，就可以節省很多時間，早期不少竹科新貴買屋多會利用這種方式，往往買屋快又準。不過看屋最好不要一次超過４－５件，每看過一件最好還可以把優缺點做一下筆記，回去的時候好好比較評估，免得到最後走馬看花，就失去了看屋的意義。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

網路地產王 (2010-12-22)

【網路地產王//綜合】

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空間活用不僅從室內設計的層面著手，傢俱、傢飾的配置也相當重要，適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間；尤其對於預算較少，或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言，改從傢俱裝修的運用方式，可減低部分裝潢的支出，更能省時、省錢。

 ■使用低矮度傢具 減少空間壓迫感

傢具是影響空間呈現的重點，從沙發、桌几、單椅到櫥櫃等，適宜的擺設、運用，絕對能為空間感加分；再加上傢具設計的發達與多元化概念的發展，琳瑯滿目的各式傢具，也讓居家機能豐富且靈活。

沙發、茶几等傢具高度降低的設計趨勢，有助於開揚畫面的營造，相當適宜目前小坪數住家的空間狀況，由於低矮度的傢具更加親近地面、降低視覺重心，能減少彼此間的距離感，且不受阻礙的視覺與動線靈活的穿透效果，進而也讓空間感顯得開闊寬敞，不會造成壓迫或擁擠，營造舒適且放鬆的生活質感。

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明年適逢中華民國建國百年，百年好合好兆頭，不少適婚男女踏上結婚禮堂買房置產。面對第一間房子，新人應有儲蓄規劃，多比價，爭取議價空間，別躁進，蒐集情報比較，要精算，慎選增值地段，新婚成家更甜蜜，輕鬆購屋，共築愛的小窩。

 ■房價居高不下 首購注意「停、看、聽」

「有錢、沒錢，娶個老婆好過年」，農曆年前是結婚旺季，但房價居高不下，不少新人們結婚前後都會面臨購屋背負沉重貸款壓力問題。如何快樂成家、幸福購屋?新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性與投資報酬率。